Smart планировки

Смарт квартиры: отличительные особенности

По словам  руководителя службы по связям с общественностью компании LEGENDA Дмитрия Боголюбова термин «смарт квартира» был изобретен в недрах именно этой компании и аналогов такого формата планировки нет. В компании с 2010 года разрабатывалась концепция удобной жизненной среды для малогабаритных квартир. В результате разработки и появилось более 150 проектов планировок, теперь известных как «смарт квартиры».

Классификация смарт квартир идет от количества спален – используется европейский подход. Планировки самые разнообразные, рассчитанные на различные слои покупателей – от молодых семей, которые еще только планируют свою жизнь, до уже солидных покупателей, ценящих покой и тишину. Въезжать можно будет в уже полностью готовые квартиры со встроенной техникой и в полностью готовую квартиру.

Смарт квартиры в СПб

Пока новинка в жилищном строительстве Санкт-Петербурга представлена только в компании LEGENDA Intelligent Development. На осень 2014 года у компании есть два предложения смарт-домов:

1. Смарт-квартиры в LEGENDA на пр. Оптиков, 34 (окончание строительства в 2015 г.)
2. LEGENDA на ул. Яхтенной, 24 (ввод в эксплуатацию во II квартале 2016)

Оба смарт-дома строятся в Приморском районе по соседству, образуя своеобразный смарт-квартал. В июле прошлого года банк ВТБ 24 предоставил на оба проекта ипотеку. Поэтому охват желающих значительно расширился, ведь банк имеет отделения по всей стране и оформить ипотечный кредит для иногородних теперь не проблема. А компания к тому же предлагает возместить затраты до 25 тыс. рублей, если клиент приезжает в офис лично подписать договор.

Возможно именно поэтому в 2013 году  смарт квартиры от компании LEGENDA в основном покупали приезжие из регионов (около 60%).

В планах компании – постройка целого смарт-квартала на участке в 5,3 га возле Комендантского проспекта. Но в словах генерального директора компании LEGENDA Intelligent Development Василия Селиванова с недавних пор стала проскальзывать «нотка грусти». Причина: по его мнению, в сегодняшних условиях построить качественное и бюджетное жилье (а именно такой формат и имеют смарт квартиры), невозможно. Источник http://www.restate.ru/material/156462.html

К слову сказать, цена квадрата в смарт-квартирах от LEGENDA, по сравнению с эконом-классом в окружающих новостройках намного выше. Приводим цитату В.Селиванова:

«…наши первые smart-проекты на углу Яхтенной и Оптиков. В итоге соседи продают существенно дешевле, на 20-30 тыс. за метр. А у нас не только нет проблем с привлечением клиентов, но и соседи «подтянули» свои цены, с удовольствием собирая клиентов, для которых smart оказался не по карману»

Мысли вслух о смарт квартире…

В различных материалах, перелопаченных в Интернете при поиске разницы между смарт-квартирой и квартирой с европланировкой найти практически ничего не удалось. Так как:

Утверждается, что каждый метр смарт квартиры используется по максимуму. По заявлению компании функциональность выше на 40%, чем в стандартных планировках. Но то же самое относится к европланировке.

В комнате не бывает «темных» зон благодаря продуманному зонированию и наличию как минимум двух окон на однокомнатную. Но это относится к любой современной квартире со свободной планировкой.

Что действительно отличает смарт квартиру – это

1. Наличие авторского дизайн-проекта для каждого объекта недвижимости для комфортного расположения мебели и зонирования пространства.
2. Свобода в индивидуальном творчестве при проектировании собственного жилища. Так как несущими конструкциями являются только каркас дома и внешние стены.

Резюмируя все поиски в Интернете об особенностях смарт квартир, можно составить следующий список преимуществ зданий, в которых продаются новинки. Напоминаем, что сюда нужно добавить уже упомянутые выше достоинства этого вида объектов недвижимости:

• Подземная парковка и запрет на стоянку под окнами.
• Собственная инфраструктура (детская и спортивная площадки, колясочные и велосипедные комнаты, магазинчики и предприятия бытового обслуживания на первых этажах).
• Панорамное остекление лоджий и балконов.

Таким образом особых отличий от европланировки не наблюдается. А стоит или нет подобное новшество дополнительных затрат – решать вам, дорогой читатель блога SPbflat. Удачи.

Смарт-квартиры и смарт-планировка: их преимущества

На сегодняшний день многие застройщики предлагают этот тип планировок, и это понятно, так как потребители видят достоинства такого вложения средств. Перечислим основные плюсы смарт-квартир.

Функциональность в каждом квадратном метре

Все пространство квартир и межквартирных помещений используется более рационально, чем в других типах жилья – встроенная мебель и бытовая техника (варочная поверхность, вытяжка, стиральная машина и прочее), минимизация площади коридоров и объединение функциональных зон по принципу квартиры-студии. Нет «мертвых» участков в комнатах, не приносящих владельцам пользы, но учитываемых при расчете стоимости недвижимости. Планировки функциональны, а потребитель сам выбирает, какой из вариантов от застройщика ему приемлем.

Расширенная инфраструктура

Смарт квартиры расположены в большинстве случаев в жилых комплексах, что подразумевает наличие детских площадок, магазинов, подземных парковок, комнат для хранения колясок или велосипедов, зон для отдыха, охраняемой придомовой территории, предприятий общественного питания, фитнес-центров и прочих социальных объектов.

Четкое зонирование пространства

Благодаря продуманной планировке, в смарт-квартирах есть место для общения, сборов, сна, индивидуального досуга и отдыха – все это способствует созданию семейной атмосферы.

Smart квартира – це

Нове покоління багатоквартирних будинків приховує за собою цілу філософію забезпечення життя мешканців. Як і багато популярних рішень у сфері будівництва житла, квартири такого типу вперше з’явилися в західних країнах (зокрема у США), а слово «smart» перекладається як «розумний».

Цей тренд передбачає раціональне використання простору квартири, дозволяючи ефективно розташувати в приміщеннях функціонал, необхідний для задоволення потреб сучасної осередку суспільства. Використовувані технології в житло Smart забезпечують комфортні умови проживання всіх членів сім’ї.

Минусы покупки «умной» квартиры

Так неужели smart-жилье так идеально? Один из «подводных камней» – это нехватка личного пространства для семьи, состоящий из более двух человек. А вот одному или в паре жить будет вполне удобно.

«Главный минус смарт-квартир – это теснота. Дизайнерский подход, который я бы назвала, «функциональным экстремизмом», родился не случайно, а с появлением на рынке развитых стран в 1990-е гг. микроапартаментов. Их площадь редко достигала 30 кв. м., а чаще всего – не превышала 25 кв. м. По сути, они напоминали комнату в советском заводском общежитии, но только с собственным санузлом. Такое жилье было рассчитано на проживание одного человека (отсюда еще одно название – bachelor apartment – «квартира холостяка») – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

В небольших квартирах все должно быть удобно, застройщики такого жилья должны создавать высокую степень готовности для проживания.

«Соответственно, встал вопрос о том, как сделать такую маленькую квартиру максимально комфортной. Именно так появилась мода на светлые и яркие тона, использование зеркал, визуально расширяющих пространство, применение мебельных «трансформеров», подвесных или скрытых в стене спальных мест и т.п. С точки зрения планировок такие объекты имели максимально простую форму, как правило, одно или два оконных проема.» – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

При покупке такой квартиры важно обратить особое внимание к документам и надежности застройщика и учесть все пункты, указанные под «звездочкой». В мини-квартире можно обедать в спальне и не утруждать себя относить посуду, так как все находится под рукой. Но от запахов, доносимых с совмещенной кухни избавится гораздо труднее – они будут распространяться по всей квартире

Но от запахов, доносимых с совмещенной кухни избавится гораздо труднее – они будут распространяться по всей квартире

В мини-квартире можно обедать в спальне и не утруждать себя относить посуду, так как все находится под рукой. Но от запахов, доносимых с совмещенной кухни избавится гораздо труднее – они будут распространяться по всей квартире.

Большая часть застройщиков представляет на рынке smart-дома с множеством квартир на одном этаже, а это значит, что большое и плотное количество соседей вам обеспечено.

В вопросе прописки в данном типе жилья следует учесть, что здесь отсутствует возможность прописать в квартире более чем одного человека или ребенка. Количество квадратных метров говорит за себя.

А если купленная квартира относится к нежилому фонду, то оплачивать коммунальные платежи придется по тарифам полноценной однокомнатной квартиры.

Для квартиры нестандартной планировки требуется приобретение трансформированной и редкой по размеру мебели, а эта мебель порой стоит выше сегмента масс-маркет.

Smart-квартира считается временным жильем. В основном квартиры приобретают студенты, пока не закончат учёбу, неженатые молодые люди и семьи, состоящие из 2х человек, пока не обзаведутся детьми. Меняя своих хозяев, такое жилье, по опыту малосемеек, ухудшает свой жизненный цикл. Со временем дома, состоящие из таких квартир, заполняются маргинальными и беднейшими слоями населения и жилье становится неликвидным.

«Однако, как показывает практика зарубежных рынков недвижимости, смарт-квартиры часто меняют собственников – примерно раз в пять лет. Психологический комфорт проживания даже в хорошо распланированной, но маленькой квартире быстро улетучивается, и их владельцы переселяются в более просторные квартиры. – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Способы разделения функциональных зон

Можно использовать любые доступные методики для проведения границ между отдельными функциональными зонами. Но нужно учитывать особенности планировки и помнить о дефиците квадратных метров. Эти идеи можно использовать для создания линий разграничения в квартире.

В квартирах такого типа не должно быть полноценных стандартных перегородок, используются лишь декоративные модели, которые лишь визуально разделяют пространство

Важно использовать максимально тонкие и желательно прозрачные или перфорированные варианты. Вот несколько идей, которые можно успешно использовать при оформлении интерьера smart-квартиры

Деревянные перфорированные перегородки

Если нужно отделить пространство гостиной или спальни, можно использовать тонкие перегородки из дерева — резные, плетеные, вертикальные или горизонтальные. Преимущество такого варианта — универсальность.

Натуральная древесина хорошо вписывается в интерьер современных квартир с открытой планировкой. Перегородки могут быть в половину высоты стен или же выполнять роль ограждения. Нередко используются ширмы – складные, мобильные, стационарные.

Металлические решетки

Декоративные перегородки из металла тоже можно устанавливать для зонирования. Но нужно выбрать декоративные варианты или заказывать создание по индивидуальным замерам, чтобы конструкция идеально вписалась в интерьер.

Колонны

Преимущество зонирования колоннами заключается в том, что они могут быть использованы практически в любом интерьерном стиле. Роскошный Ампир и классика – используются декоративные каменные конструкции.

В Лофте и Хай-тек можно выбирать колоны из металла, в эко-стиле и скандинавских мотивах – из натурального дерева. Можно дополнить таким элементом и другие методы зонирования, например, установку подиума.

Арочные перекрытия

Они служат в качестве визуальных границ между зонами, а также дополнительно украшают интерьер. Но нужно подбирать тип арки под стиль помещения. Если это минимализм, скандинавский стиль, Хай-тек, линии должны быть геометрическими и ровными.

В более свободных дизайнерских концепциях можно использовать ассиметричные и полукруглые арочные перекрытия. В классических мотивах арка может быть дополнена изящными колонами.

Какую квартиру называют лофтом

Изначально предполагалось, что лофт находится на самом верхнем этаже. Затем это условие из определения выдернули и добавили, что лофт — это кирпичные стены и естественная неопрятность. Затем стали говорить про высокие потолки и большое пространство. 

По сути, сейчас лофтом называют всё, что угодно, однако самое печальное заключается в том, что так стали называть плохие квартиры без ремонта. Например, вместо обоев есть обычная стена (кривая, например), окна старые, пол скрипит. 

Лофт — это яркий пример ситуации, когда значение слова настолько размыто. Что его просто бессмысленно использовать.

T — Установите время и сделайте цель отслеживаемой

• Укажите срок, когда задача должна быть завершена.
• Установите сроки, используя дни, месяцы, кварталы.

Неправильная цель: создать несколько статей для публикации в блоге сайта.

Правильная цель: подготовить пять образовательных статей, которые будут опубликованы в блоге сайта до 1 июля 2017 года.

SMART, MARTS или как-то еще?

Этот 5-уровневый процесс не ограничен конкретной последовательностью. Вы можете использовать пять шагов в любом порядке. MATRS или TRASM — это не имеет значения. Самая важная часть процесса — определить методы измерения.

Простой пример составления SMART-цели

Независимо от того, определяете ли вы цели для бизнеса или личной жизни, просто запишите их и следуйте им.

Вы можете записать цели вот в таком виде:

SMART-цель для_____________________________________________

До ____/____/____,

___________________________________________________________будет/получится,

___________________________________________________________ ,

___________________________________________________________ [кто/что, включая цифры],

___________________________________________________________ .

Зонирование пространства

Очередной важный нюанс при создании дизайна небольшого смарта — зонирование пространства. В таких квартирах лучше отказаться от глухих перегородок и заменить их светопрозрачными конструкциями. Или вовсе использовать для этой цели «намеки». Так, барная стойка поможет отделить зону приготовления пищи от пространства предназначенного для сна или работы, угловой диван тоже поможет обозначить разные зоны помещения. Спальню можно выделить при помощи драпировки или стеклянной перегородки. 

Зонировать пространство можно по-разному

Неплохим подспорьем в зонировании смарта может стать потолок, с помощью отделки которого тоже можно провести «границу» между зоной спальни, рабочего пространства и кухни.

И, конечно, в деле зонирования нельзя забывать о свете. Создание разных световых сценариев тоже поможет «поделить» пространство, не перегружая его.

Постановка цели по СМАРТ – небольшое упражнение

Чтобы цели были достижимыми, можете сделать такое упражнение. Возьмите лист бумаги и с левой стороны напишите все цели, которые хотите достичь. Выпишите все, что приходят в голову прямо сейчас.

У вас может получиться стандартный набор желаний любого человека.

Примерный список целей

1. Финансовая независимость
2. Встретить свою судьбу
3. Быть здоровым и красивым
4. Наполнить жизнь красками
5. Стать хозяином своей жизни.

Далее распишите каждую цель с правой стороны по параметрам SMART. Затем дайте ответы на основные вопросы. Измерима ли цель? Можно ли ее ВАК-очевидно описать? Не противоречит ли цель вашим внутренним убеждениям?

Теперь, задайте временной параметр для своих целей до 3-х месяцев. Далее. представьте себе, что все эти цели нужно будет достигать одновременно. Какие из поставленных задач вы бы выделили для выполнения прямо сейчас, а какие оказались бы второстепенными?

На ближайшие 3 месяца сфокусируйтесь на 1-2 целях. Напротив каждой из них пропишите первый шаг, который вы бы могли сделать уже завтра, для достижения поставленной задачи.

Это упражнение следует повторять раз в три месяца. Выписывайте свои мечты и желания, и конкретизируйте их по SMART. Психологи называют такую процедуру не иначе  как ревизией целей.

И если в будете проделывать эту процедуру, то ваши результаты в жизни совершенно точно изменятся, ведь большинство людей попросту не имеют времени даже на то, чтобы в спокойной обстановке подумать о том, кем они хотят стать в будущем.

Обещанный секрет

От своего имени, хочу немного  модернизировать модель SMART и внести в нее несколько компонентов. Дабы избежать внутренних конфликтов добавим в нее момент экологичности. Ну и самое главное, цель нужно записать на бумаге! Без этого вся эта психологическая вещь не работает. И тогда модель SMART (умный), превращается в SMARTER (более умный)

Желаю вам находить время для самых важных дел в своей жизни. Например, для такой, как постановка цели по SMART

Это критически важно, чтобы изменить свои результаты в жизни

Не забываем скачивать книгу по трафику, ведь от потока клиентов в ваш бизнес зависит количество продаж.

До связи!

Ваш Дмитрий Стадник!

3
2
votes

Рейтинг статьи

Особенности Smart-квартиры

Смарт-квартира – это современный тип жилья, который создается на основе проектов со сложными просчетами. Это жилье, которое строится в соответствии со всеми правилами эргономики, но при этом экономится свободное пространство.

Большинство smart-квартир отличаются минимальной площадью – около 30-35 квадратных метров, но за счет уникальной планировки этого хватает для создания уютного и комфортного жилья.

Зонирование таких помещений – сложная задача, потому что нужно учитывать особенности планировки и просчитывать все до сантиметра. В такую квартиру невозможно вместить что-то лишнее, но самое необходимое будет расположено без проблем.

Существуют smart-квартир двух типов – стандарт и «студио». Второй вариант очень удобен по той причине, что в нем отсутствует уже готовая планировка и можно обустраивать жилье на свой вкус.

В первом случае существуют ограничения, так как в квартире устанавливаются перегородки, которые уже являются границами между функциональными зонами.

Уточняйте или это не сработает

Сделайте небольшое упражнение. Уверен, что у каждого из вас были цели, которые вы уже достигли когда-то в прошлом. А теперь вспомните те из них, которые были совсем недавно. Попробуйте провести ревизию результатов: насколько точно ваши достижения соответствуют поставленным задачам?

К примеру, была цель купить автомобиль и вы ее достигли. Та ли марка была приобретена? Того ли цвета? По той же цене, что и планировалось? Вы удивитесь, но даже те цели, которые мы, казалось бы, успешно реализовали, в реальности отличаются от поставленных изначально задач.

То есть мы планируем одно, а получаем немного другое. А теперь представьте, что вы поставили перед собой не просто купить Бентли красного цвета за 500 тысяч долларов, а создать “какой-нибудь бизнес”. Как вы считаете, будет ли такая цель реализована и в каком виде это случится?

Вот именно!

Выше приведен пример того, как без конкретного описания цели мы получаем результат, который отличается от того, что планировали. За этот блок в методике SMART отвечает первая буква.

S – Specific (Конкретный).

Это означает, что цель нужно максимально конкретизировать. В некоторых случаях конкретика должна быть на уровне ВАК-очевидных параметров. Это такие характеристики, которые можно увидеть, потрогать, услышать, понюхать.

Стоит признать, что это самый трудный шаг в постановке целей. Но справиться с такой задачей помогут несколько наводящих вопросов.

Вопросы для конкретизации цели

1. Какой результат я хочу получить после достижения цели?
2. Кто еще кроме меня может повлиять на ситуацию?
3. Есть ли ограничения (внутренние и внешние) или потребность в дополнительных ресурсах для достижения поставленных задач?

Обычно после конкретизации цели выясняется, что для ее достижения требуется осуществить целый ряд действий. В таком случае конечный результат делится на несколько подцелей.

Профессиональный коуч помогает отделить от основной задачи вторичные выгоды, которые получает человек от достижения цели. К примеру, мы не просто хотим похудеть, а пойти через месяц на мероприятие в костюме, который надевали 20 лет назад. И следующий вопрос – почему в именно в этом костюме? Мысль понятна…

Здесь следует придерживаться золотого правила: одна цель – один результат. Если цель ведет к нескольким результатам,  то нужно ее более конкретизировать. Практика показывает, что клиенты зачастую сами не могут сделать такой анализ, поскольку не владеют соответствующими навыками.

Особенности дизайна

Так как смарт — небольшое по площади жилье, то одной из главных задач его отделки становится визуальное расширение пространства. Сделать это поможет правильно выбранный стиль и цветовая гамма интерьера. 

Понятно, что для в небольших смартах лучше избегать стилей, предполагающих наличие массивных предметов мебели и обилия декора. В таких квартирах будут неуместны помпезная классика и пестрый бохо, темноватый лофт или наполненный безделушками прованс. Зато смарты «благосклонно» относятся к «космическому» хай-теку, аскетичному минимализму, демократичной скандинавии или утилитарному функционализму.

Светлая отделка наполняет пространство объемом

При выборе цветовой гаммы для отделки стен смарт-квартиры лучше отдать предпочтение холодным светлым тонам, которые визуально расширят пространство. Нейтральный белый, легкий голубоватый, мягкий салатовый — эти цвета относятся к холодной гамме, поэтому идеально подойдут для отделки стен небольшого помещения. Только основные цвета должны быть ненавязчивыми и максимально прозрачными, чтобы не доминировать в помещении. А чтобы интерьер не выглядел «стерильным», в него можно добавить сочных теплых оттенков в качестве акцентов.  

Кстати, один из приемов зрительного увеличения объема — выполнить отделку пола цветах темнее цвета стен и потолка, а если стены и потолок при этом выполнить в одном цвете, то эффект усилится. 

Темный контрастный пол тоже способен визуально увеличить пространство

Если однотонные стены все же кажутся вам скучными, то в качестве «одежды» для них можно использовать обои с мелким рисунком или отделку с размытой фактурой. Например, для отделки ванной комнаты лучше использовать не крупную плитку, а мозаичную. Еще один прием, востребованный в смартах — использование глянцевых поверхностей и зеркал, которые тоже способны визуально расширить пространство. Например, зеркало во весь рост в коридоре или во всю стену в санузле наполнят помещение дополнительным объемом. Некоторые дизайнеры предлагают расширить отдельные зоны смарт-квартиры с помощью «зеркального коридора», сформированного из размещенных друг напротив дружки зеркал.

Расширить пространство помогут и зеркала

Идея эта конечно рабочая — визуально объема действительно прибавится, но тем, кто верит в мистику от нее лучше отказаться. Говорят, что такой зеркальный коридор привлекает в дом потусторонние силы:)

SMART-цели для сотрудников

Сотрудники могут использовать SMART-методы для повышения собственной производительности.

5 образцов умных целей для сотрудников:

• Я помогу увеличить доход отдела до 25000 долларов в течение ближайших двух месяцев.
• Я буду помогать директору в подборе пяти новых специалистов по маркетингу. Мы будем размещать вакансии и проводить интервью в июне.
• Я буду участвовать в ежегодной маркетинговой выставке в Нью-Йорке 5 июня. Буду планировать свою еженедельную программу и отслеживать все маркетинговые активности.
• Я буду тратить 20 минут каждый рабочий день для чтения 5–7 актуальных новостей в LinkedIn и Facebook. Постоянно.
• Я буду предоставлять финансовый отчет до 10 числа каждого месяца без каких-либо ошибок и задержек. Постоянно.

Постановка цели по SMART – пошаговая инструкция для бизнеса

В мире бизнеса постановка цели по SMART имеет решающее значение. Эта техника способна дать ощутимый результат в любой сфере, не говоря уже о профессиональной деятельности. Чем бы вы не занимались сейчас, СМАРТ технология это то, что может вывести ваши достижения на новую высоту.

Слышали когда нибудь такую фразу: цель нужно “смартировать”? Так вот теперь, вы будете точно знать как это сделать с наилучшим результатом. К тому же в конце вас ждет секрет относительно постановки целей).

Мне, как сертифицированному коучу, приходится все время сталкиваться с одними и теми же проблемами при постановке целей у клиентов. И в большинстве случаев смарт решает основные проблемы целеполагания.

Если честно, то методика SMART это то, что может полностью забрать хлеб у всех консультантов и тренеров, если вдруг обыватели разберутся в ней самостоятельно.

Потому что в 99 случаях из 100 ответы на все вопросы каждый может дать себе сам. При условии, что будет применять пункты, которые рассмотрены в данной статье. В конце же будут представлены несколько примеров того, как техника СМАРТ может сработать в вашей ситуации.

Кстати, у трактовки SMART между специалистами есть различия. В данной статье рассмотрим все возможные варианты.