Что такое таунхаус и чем он отличается от других типов жилья?

Нюансы при покупке, на что обратить внимание

При выборе таунхауса следует тщательно продумать основные шаги сделки, взвесить плюсы-минусы и учесть некоторые нюансы.

Проанализировать район застройки и оценить расстояние до города, транспортную развязку, экологию, перспективы застройки, и инфраструктуру района в целом.
Обратить внимание на имеющиеся коммуникации в поселке, во избежание проблем в дальнейшем с подключением и соблюдением необходимых условий.
Узнать, из каких стройматериалов построен таунхаус, и технологию постройки. Самым качественным материалом был и остается кирпич, обладающий отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами и всеми нужными для загородной постройки характеристиками.
Документы — один из важнейших пунктов! У застройщика следует запросить пакет документов:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• разрешительные документы на застройку, в том числе проектная декларация, графики строительства и ввода в эксплуатацию объектов, инженерных сетей;
• ДДУ (договор долевого участия — основной документ для сделки с недвижимостью на стадии строительства);
• техусловия на инженерные коммуникации (электричество, газ, вода, водоотведение), а также примыкание к дорогам общего пользования;
• проект договора с управляющей компанией.

Причины, по которым в Москве строят так мало таунхаусов

1. Высокая цена такого жилья (от 1-2 млн. долл и выше). И чем ближе к центру столицы, тем дороже. Более того, учитывая редкость и уникальность данного формата внутри МКАД, стоимость 1 кв. м. таунов получается даже выше, чем у элитных квартир;
2. Застройщикам невыгодно строить в Москве малоэтажные сблокированные дома, тем более если есть возможность построить «высотку» — и получить в итоге больше квадратных метров (т. е. больше прибыли);
3. Нехватка подходящих мест под застройку. Хорошие участки в центре давно заняты, оставшиеся стоят слишком дорого. А если строить на периферии (рядом со МКАД), такие объекты уже вступают в конкуренцию с подмосковными поселками таунхаусов и частными домами;
4. В элитном сегменте жилья преобладает недвижимость большой площади. Не исключение и московские таунхаусы (большинство из них имеют площадь более 200-250 кв. м.). В то же время, сейчас спрос у покупателей сместился на более рациональное и компактное жилье — 100-150 кв. м. Поэтому объекты с большой площадью сейчас продать очень сложно.

Что лучше выбрать?

Учитывая все плюсы и минусы таунхаусов и частных домов или коттеджей, каждый сам выбирает, что ему больше подходит. Выбор зависит от пожеланий и материальных возможностей будущих владельцев.

• Коттедж и частный дом – это индивидуальное жилье с земельным участком, независимое от соседей.

• Содержание индивидуального строения обойдется дороже, чем обслуживание таунхауса.
• Владельцам таунхауса затраты на обслуживание и коммунальные услуги обойдутся дешевле, чем владельцам дома или коттеджа.
• Ограниченные возможности в плане перепланировки внутренних помещений таунхауса и простор для фантазии и возможностей у владельцев коттеджей или домов.

Из видео узнаете о плюсах и минусах таунхаусов и коттеджей, сравнение условий и стоимости:

Отличие от коттеджа

Таунхаус имеет немало отличий от коттеджа

Важно понимать особенности каждого строения, чтобы сделать правильный выбор. Главные отличительные черты приведены в таблице

Коттедж

Поскольку таунхаус более просторный, он позволяет воплотить разные дизайнерские идеи.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Почему таунхаусы в Подмосковье комфортнее квартир в Москве?

• Условия жизни в загородных сблокированных домах очень близки к городским. Комфортабельность таунхаусов ничем не уступает московским квартирам, а по многим параметрам — превосходит их. Помимо своего отдельного отдельного входа и нескольких этажей, у вас будет собственный гараж и земельный участок, которым вы сможете воспользоваться как угодно. К примеру, вы можете разместить беседку на участке, и завтракая по утрам, любоваться всеми прелестями природы и вдыхать при этом чистый воздух.
• Если вы переживаете насчет работы в Москве, то можете не беспокоиться. Здесь развиты подъездные пути и время, затрачиваемое на поездку, будет сведено к минимуму;
• Опасения насчет неразвитых инфраструктуры и коммуникаций остались в прошлом. Почти везде за городом все коммуникации централизованные и инфраструктура находится на высоком уровне. Так что в любое время вы можете совершать покупки в супермаркете или поужинать в ресторане.

Рекомендации при выборе таунхауса

В целом рекомендации по обретению квартиры в таунхаусе схожи с покупкой любой другой недвижимости. Необходимо досконально изучить все документы, репутацию застройщика, а также определиться с финансами, чтобы в будущем не возникло проблем в этом направлении.

Многие люди, которые приобретают недвижимость, ошибочно считают, что земля, на которой расположена их квартира, также принадлежит им. Это серьезное заблуждение. Дело в том, что в нашей стране 99,9% недвижимости находится в аренде и принадлежит ТСЖ. То есть земля под таунхаусом оформляется так же, как и под стандартным многоквартирным домом.

Далее, специалисты рекомендуют узнать, нет ли вблизи с поселком крупных трасс, ведь при жительстве в квартире, рядом с которой расположена большая дорога, приходится постоянно слышать гул транспорта. В итоге хочется сказать, что таунхаус: это один из лучших выборов для проживания. С каждым годом интерес к таким постройка непрерывно растет. И это логично, ведь у этого жилья имеется огромная перспектива.

Нормы строительства частного дома от соседей, вы узнаете здесь

Таунхаусы фото изнутри и снаружи:

Комментарии специалиста

Комментирует Сергей Федорович Афиногенов, заслуженный архитектор России.

Особенность планировочного решения таунхауса предполагает хотя бы одну смежную стену с соседями. Конструктивно она отличается от обыкновенной межкомнатной перегородки. В большинстве она является несущей, поэтому характеризуется повышенной звукоизоляцией и высокими противопожарными качествами. Этот факт, а также отсутствие соседей сверху и снизу, создает комфортные условия проживания, приближенные к индивидуальному жилью. В тоже время унификация строительной конструкции и поквартирной разводки инженерных сетей существенно снижают себестоимость жилья.

Продуманная планировка может предусматривать отдельные входы, гараж для транспортного средства и небольшой индивидуальный участок или задний двор с открытой террасой. При выборе квартиры в таунхаусе, следует отдать предпочтение ориентации окон из комнат на юг или восток. В помещениях всегда будет солнечно и светло. По прогнозам экспертов, в ближайшие годы большую часть сегмента рынка жилья средней ценовой категории будет приходиться именно на таунхаус. Семья из четырех – шести человек с комфортом может проживать в подобном здании в течение многих лет.

Чем отличается от другого жилья?

В чем же разница между таунхаусами и другими вариантами построек?

Квартира

Риелторы и застройщики основным отличием называют площадь, у таунхауса она в среднем на 20-30% больше. Второй не менее приятный нюанс — отдельный вход, что означает минимум контактов с соседями.

К слову о соседях — благодаря небольшому количеству этажей, квартир в целом, в таунхаусе их гораздо меньше, живут они только сбоку, а не сверху или снизу. А значит меньше шансов поселиться рядом с любителями сверлить стены или меломанами, слушающими музыку по ночам.

Небольшой земельный участок, обычно прилагающийся к таунхаусу — еще один плюс в пользу подобного строительства. Распорядиться им можно как угодно, но огораживать территорию от соседей запрещено. Но факт наличия придомовой территории решает серьезную городскую проблему с парковкой.

Зато коммунальные платежи в квартирах сравнительно небольшие: даже за вычетом трат на лифт, содержание подъездов, платить за проживание в собственном просторном таунхаусе придется больше.

Дом или коттедж

Исходя из написанного выше, догадаться чем коттедж отличается от таунхауса несложно.

1. Во-первых, в частном доме живет только одна семья.
2. Во-вторых, участок под коттеджем обычно больше, на нем достаточно места, чтобы построить бассейн, детскую площадку, мангальную зону.
3. В-третьих, личную собственность обносят забором с соблюдением границ по кадастровой карте.

Но при этом владельцу дома самому предстоит решать проблемы с коммуникациями, отоплением, охраной, уборкой территории. В случае закрытых поселков всеми этими вопросами занимается управляющая компания.

К тому же, из-за того, что таунхаусы строят в городе, инфраструктура вокруг них обычно более развита. Зато частный дом, расположенный в живописном районе рядом с лесом или озером, превосходит по видам, чистоте воздуха.

Последний нюанс — строительство и планировка. В построенном таунхаусе все решено за вас, с отдельными моментами придется мириться. Если выбираете коттедж — есть возможность создать индивидуальный проект, но придется запастись нервами на все время возведения, отделки. К тому же, стоимость земли достаточно высока, да и стройка требует много средств.

Пентхаус

Хоть названия фонетически похожи, пентхаус и таунхаус — две отдельные истории. Пентхаус — частное помещение, которое располагается на верхнем этаже и имеет террасу на крыше многоквартирной высотки. В пентхаусе не бывает соседей по лестничной клетке.

Главные особенности такого жилья — большие площади, панорамные окна, высокие потолки, не менее высокие цены, ведь располагаются они обычно в центре города.

Новые таунхаусы: из чего возводят дома на несколько семей

Сегодня многоуровневые апартаменты возводят преимущественно по каркасной технологии из СИП-панелей. Данный материал – это трехслойная плита, которая представлена снаружи листами OSB-3 с внутренним слоем утеплителя, в качестве которого используется пенополистирол. Такая простая конструкция характеризуется рядом преимуществ. Панели монтируются по принципу «шип-паз», что позволяет получить прочный и надежный каркас. Для обеспечения качественного соединения используется традиционный деревянный брус толщиной 80 мм.

Материал является достаточно легким. Собранная конструкция площадью 150-200 м2 будет весить всего 15 т. Это позволит возвести облегченный недорогостоящий фундамент. Строительством дома из СИП-панелей могут заниматься несколько человек без привлечения тяжелой техники. Работы выполняются в кратчайшие сроки, что обычно не превышает двух недель.

Для несущих стен, согласно проектам таунхаусов из СИП-панелей, используются плиты толщиной 160-170 мм, которые по уровню теплопроводности схожи с кирпичной кладкой толщиной 2,4 м. Материал не выделяет канцерогенов, смол и других вредных веществ. Он не служит средой для зарождения бактерий и размножения грибка, не подвергается нашествию насекомых и грызунов.

Новые таунхаусы возводят по каркасной технологии из СИП-панелей

Чем отличается от других типов домов?

Частный дом – это отдельно стоящее жилье, окруженное земельным участком большой площадью.

Среди особенностей коттеджа можно отметить:

• более высокая стоимость и дорогое обслуживание;
• возможность строить по индивидуальному уникальному проекту;
• продать коттедж проще, чем квартиру в таунхаусе, где свои действия нужно согласовывать с соседями;
• проживание является более комфортным, чем проживание в таунхаусе;
• более дорогое жилье, подчеркивающее статус владельца;
• частная собственность, полностью принадлежащая владельцу;
• всю территорию можно оградить забором любой конфигурации.

Обычный частный дом – это жилье с аналогичными характеристиками, что и у коттеджа, отличающееся от него только более скромным размером и внешним видом. А также тем, что частный дом может быть расположен в черте города и иметь небольшой по площади приусадебный участок.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

Приобретение любой недвижимости предполагает алгоритм действий. Он включает проверку документации, чистоты сделки и ее юридической силы, а также учет специфики строения

Из основных аспектов важно обратить внимание:

• Расположение жилья, развитость инфраструктуры, транспортные развязки.
• Требуется ли ремонт, качество отделки, состояние коммуникаций, подвального помещения.
• Материал, используемый для возведения здания, а также для перегородок.
• Проверить законность постройки, сопутствующие документы.

Изначально следует обращаться к проверенным застройщикам, риэлтерским компаниям, чтобы предупредить рискованные ситуации.

Таунхаус — отличная альтернатива приобретения дорогостоящего коттеджа или квартиры в многоэтажном доме в центре города. На рынке недвижимости есть предложения таких строений с отличающейся практичностью, планировкой, площадью, этажностью. Можно выбрать количество соседей, определиться с размером участка, отдаленностью от города.

Важно не ошибиться с застройщиком, проверить документы, пройти процедуру оформления. Всего несколько шагов и современное комфортное жилье, объединяющее в себе функциональность загородного дома и благоустроенной квартиры, станет личной собственностью, а для некоторых и гордостью.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом

Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов

Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Таунхаус – что это – индивидуальное или многоквартирное жилье?

Основной принцип при проектировании и строительстве блокированного жилья – это экономия. Для максимального уменьшения расходов при проведении магистралей коммуникаций, кухни и санузлы соседних блоков-квартир примыкают друг к другу через стенку. Планировка соседствующих блоков выполняется зеркальной. Исходя из планировки квартир и общего принципа построения здания, можно выделить насколько видов блокированных зданий.

• Линейный вид (лаинхаус). При подобном конструктивном решении все двух- или трехэтажные блоки-квартиры получаются сквозными. Окна выходят на обе стороны вытянувшегося вдоль линии проезжей части улицы здания. Вход расположен с фасадной стороны, а с противоположной находится выход на небольшую по площади зеленую зону. Индивидуальный участок ограничен размером ширины квартиры, в большинстве случаем имеет площадь от 0,5 до 2–х соток. Территория может быть и общей для всех жильцов. Примыкание соседних квартир осуществляется через боковые стены, каждая из которых является общей для двух смежных. Линия застройки, как правило, включает от 5 до 20 блоков, может быть прямой или дугообразной. Квартиры имеют идентичную планировку и площадь. Подобный вид жилья имеет большую схожесть с городским.
• Компактный вид. Планировка предусматривает обособленный участок в распоряжении жильцов каждой блок-квартиры. Хотя блоки имеют смежные стены, но общее архитектурное решение не линейное. Внешне подобные жилища представляют собой отдельно стоящие здания, большие по габаритам, чем индивидуальные строения. Этажность – два или три яруса.

  Площадь приусадебного участка может достигать 4 или 6 соток и ограничивается лишь территорией квартала застройки. Компактные таунхаусы классифицируются по количеству объединяемых квартир:
  — дуплекс или твинхаус – две квартиры;
  — триплекс – три блока;
  — квадрохаус – четыре.

• Компактные блок-здания по условиям комфорта приближены к индивидуальным загородным жилым постройкам.
• Ковровый вид. Квартал плотно застраивается соприкасающимися друг с другом зданиями, образующими собой небольшие закрытые дворики. Этот вариант планировки применяется, чаще всего, в городских условиях и обеспечивает высокую плотность застройки. Отличается высокой стоимостью и требует высокого мастерства при выполнении оригинальных архитектурных и конструкторских решений.

Дизайн интерьера таунхауса

Внутреннее оформление жилья зависит от индивидуального вкуса хозяина. Однако есть предопределенные моменты дизайна внутри дома и снаружи:

• на первом этаже обустраивается гараж, котельная, кладовая, прачечная;
• второй этаж – кухня, гостиная, столовая, санузел;
• третий этаж – спальни, гостевые комнаты или дополнительная гостиная, санузел (или несколько).

Классический дизайн интерьера таунхауса:

• Кухня и общая гостиная в стиле минимализм, хай-тек или фьюжн. Приветствуются большие открытые поверхности, минимум тканей и «милых безделушек». Преследуется также цель удобства уборки, функциональность.
• Спальни, верхняя гостиная, детские комнаты оформляются в классическом (или близком) стиле. Возможен восточный интерьер, неоклассицизм, античный стиль. Тона мягкие, много света, струящихся тканей. Здесь можно дать волю личным пристрастиям, обустраивая уютное домашнее пространство.

Что такое таунхаус в недвижимости фото — примеры

Застройщики предлагают несколько типов таунхаусов с разными компоновками секций и, соответственно, степенью комфортности.

Как выглядит таунхаус — фото.

Лайнхаус

У этого вида таунхауса, как правило, не больше 3-х этажей и отличается он линейной планировкой. Блоки могут быть распределены по прямой или ломаной линии и имеют по два выхода. Так как они сквозные, один ведет на внешнюю улицу, другой на дворовую территорию. Обычно в таких видах таунхауса блоков 5-12. Жилые комнаты проектируются в форме прямоугольника.

Таунхаус, что это — фото.

Дуплекс (твинхаус)

Дуплексы рассчитаны на двух хозяев. Такой таунхаус состоит из двух модулей и подходит для проживания родственных семей. Планировка одной половины отражает зеркально вторую. Модули расположены сквозным образом, как и в линейных.

Что такое таунхаус — фото.

Квадрохаус

Квадрохаус делится на 4 квартиры, расположенных по углам здания. Хозяйственные комнаты расположены ближе к центру, а жилые ближе к несущим стенам, чтобы меньше мешать соседям. Допускается обустройство подвала. При строительстве используется зеркальная планировка, а этажей не больше 3.

Таунхаус, что это такое — фото.

Такой вид таунхауса больше всего используется в Европе. Из них строят целые районы.

Таунхаус для двух семей

Таунхаусы хорошо подходят для проживания для семей, которые хотят быть рядом. Например, у вас есть родители, которые нуждаются в помощи, но жить в одном помещении не вариант. Для проживания двух семей больше всего подходят дуплексы. Такой вид и предназначен для проживания двух семей.

Таунхаус с фото подойдет тем, кто любит природу и спокойствие. Рядом лес, чистый воздух. Можно установить также вело парковку, обустроить придомовой участок под себя.

Существуют много разновидных таунхаусов на 2 семьи. Можно выбрать с гаражом или без него, с парковочным местом или аллеей.

Также хорошим вариантом будет и другие виды таунхауса. Плюсов все также также много.

Таунхаус для трех семей

Подходящий таунхаус для проживания 3-х семей будет практически любой, исключая дуплексы. Жить по соседству можно с родными или с друзьями.

Отличный дом для 3 владельцев с задним двориком и местом для отдыха. Также присутствует место для парковки.

Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ

Обустройство готового дома начинается с разработки дизайн-проекта таунхауса, стоимость которого определяется вариантом его исполнения в зависимости от сложности. В нем предусматриваются планировочные и технологические решения, а также формируется общая концепция оформления помещений, что определяется выбранным стилистическим направлением.

Интерьер и экстерьер таунхауса лучше выполнить в одном стилистическом решении, создавая тем самым гармоничную среду для жизни

Здесь разрабатываются варианты планировки и отделки помещений, расстановки мебели, сантехнического оборудования, освещения и декорирования. Формируется перечень необходимых материалов, сантехнического оборудования и элементов системы освещения.

Особое внимание уделяется отделке лестницы, которая является одним из главных и необходимых элементов многоуровневого таунхауса. Оформление элемента должно гармонично сочетаться с общим дизайном интерьера дома

Далее на основании разработанного дизайн-проекта выполняются ремонтные работы во всех помещениях. Их трудоемкость и характер зависят от того, в каком виде дом сдан в эксплуатацию. Если выполнена лишь черновая отделка элементов помещения, ремонт начинается с нуля. Это наиболее подходящий вариант, поскольку дает возможность осуществить планировку и отделку квартиры на основании личных предпочтений заказчика с использованием качественных материалов.

Наиболее выигрышно интерьер таунхауса смотрится в стиле: минимализм, лофт, контемпорари, шале, прованс и кантри

Таунхаус с отделкой полностью подготовлен к декорированному оформлению. Однако, если заказчику не нравится планировка или отделка определенных его элементов, можно выполнить капитальный ремонт с предшествующим демонтажем, что потребует значительных финансовых затрат. Если в квартире таунхауса выполнен ремонт, она полностью подготовлена для новоселья. Однако это является не очень удачным вариантом, поскольку часто застройщик применяет некачественный материал, выполняя ремонтные и отделочные работы, что неоправданно увеличивает стоимость дома.

Полномасштабный ремонт в таунхаусе (фото наглядно это отображают) под ключ включает необходимый перечень фасадных и кровельных работ. Благодаря этому удастся не только преобразить внешний вид здания, но и обеспечить ему надежную защиту от неблагоприятных факторов окружающей среды, что продлит период его благополучной эксплуатации.