Правила планировки 3 х комнатной квартиры в хрущевке

Возможные варианты планировки квартиры

В планировку 2 комнатных хрущевок часто хотят внести изменения того, чтобы пространство стало более просторным и функциональным, а окружающий интерьер комфортным и современным. В подобных типовых квартирах по плану встроено много антресолей, имеются уличные холодильники, встроенные шкафы и ниши. Приспособления несомненно нужные, но современный взгляд на дизайн и планировку подсказывает, что квартиру можно обустроить еще более удобно и функционально. Рассмотрим самые распространенные варианты.

За счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Снос перегородок

Самый легкий способ увеличить пространство – снести все перегородки. Перед началом ремонта главное знать, что несущие стены сносить нельзя. Нужно знать наверняка, какая стена несущая. Самый лучший способ – обратиться с бюро технической инвентаризации с просьбой показать план помещения.

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее.

Также можно определить самостоятельно стена является несущей или нет. Определить можно по толщине стены. В стандартном панельном доме толщина стены составляет не менее 12 см. Остальные дополнительные перегородки на 2 см меньше. Все размеры указаны без учета слоя штукатурки.

При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку.

Разделение смежных комнат

Разделить 2 смежные комнаты – задача трудная, но решение есть. Главное, комнаты станут независимыми друг от друга.

Уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами.

В случае, если спальня следует за гостиной комнатой (тип «книжка»), можно предпринять следующее: продлить прихожую на всю длину квартиры. Тем самым будет урезан размер гостиной, но входы в каждую из комнат будут отдельные.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату.

Если тип хрущевки «трамвай», то изолированные комнаты можно сделать путем сноса общей стены и внедрением коридора, продолжающегося до самой прихожей. Простенок можно использовать в качестве гардеробной.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой.

Объединение гостиной с кухней

Отличная дизайнерская идея – соединение кухни и гостиной. Для этого сносится смежная перегородка

Обратите внимание! В домах, где проведен газ, такого рода перепланировка запрещена! Обязательно наличие двери, отделяющей кухню от жилой площади. В таком случае помещение будет наполнено светом, а планировка будет соответствовать требованиям

Выход – дверь «гармошка» или стеклянная перегородка, при желании открывающаяся или сдвигающаяся.

Переделанная хрущевка с 2-я смежными комнатами и кладовкой

Если в подобной квартире собирается проживать семья с детьми, то из кладовки можно сделать небольшую детскую комнату. При этом необходимо увеличить прихожую до самого конца квартиры, демонтируя небольшие части перегородок спальни и гостиной. Одну из стен необходимо сделать скошенной на 45 градусов.

Интересным дизайнерским решением является и скос стен, расположение их под углом, что позволяет использовать каждый сантиметр площади.

Объединение санузла

Увеличить площадь санузла можно за счет коридора. Также если соединить отдельные туалет и ванную в одну комнату, то пространство станет более просторным. Не во все подобные санузлы будет возможность установить большие ванные, но внедрить стильную душевую кабинку будет отличной идеей.

Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.

Соединение площади балкона или лоджии с комнатой

Полезную жилую площадь можно увеличить, соединив балкон с комнатой. Правильное зонирование помещения поможет визуально сделать комнату очень большой и создать в ней уникальный интерьер.

Стоит учесть, что на территорию бывшего балкона нельзя устанавливать тяжелую мебель.

Ремонт квартиры с проходной комнатой

Существует много вариантов планировки хрущевки c 2 комнатами, одна из которой проходная.

Чаще всего проходная комната бывает соседней с кухней, и тогда предпринимают снос общей стены. Получается современное решение – кухня, совмещенная с гостиной.

Идея номер 2 – избавиться от всех перегородок, кроме относящихся к санузлу, и создать большую студию.

Неплохой вариант – изолировать две комнаты, продолжив коридор-прихожую.

Варианты типичной планировки

Существует несколько версий стандартной планировки трехкомнатных хрущевок:

• «распашонка»: одна просторная комната плюс две маленьких. Наименее удобный вариант для радикальной перестройки;
• «книжка»: две просторные смежные комнаты плюс одна маленькая отдельная. Перепланировка потребует больших затрат площади;
• «трамвай»: помещения проходные, напоминающие салон трамвая, часто выстроены линией. При перепланировке необходимо ставить дополнительные перегородки для изоляции;
• хрущевка 60 м2: все помещения полностью изолированы друг от друга. Комфортный вариант, какие-либо радикальные изменения могут не понадобиться.

В зависимости от разновидности выбирают варианты организации пространства. Сеть интернет предоставляет желающим огромное количество фото разнообразных проектов, среди которых легко найти подходящий. Вы также можете обратиться к профессиональному дизайнеру, чтобы он создал уникальный проект специально для вашего случая.

Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки

При подготовке к ремонту учитывайте, что все стены, которые находятся внутри вашего жилья не являются несущими — за редким исключением. Поэтому их можно сносить и снова возводить в соответствии вашей задумке.

Есть два основных варианта проведения таких капитальных работ:

• Преобразить трешку в большую студию, убрав все стены.
• Частично объединить площадь.

Расскажем подробнее.

Объединяем кухню и гостиную

Вариант, который встречается чаще всего — это объединение кухонной зоны с гостиной. По завершении всех работ вы получите возможность размещения барной стойки или обеденного стола для большой семьи.

В данном случае вам нужно продумать дизайн заранее, чтобы кухонный гарнитур сочетался с зоной отдыха. Кроме того, зонирование все равно необходимо. Его можно осуществить с помощью напольного покрытия или потолков.

Важно предусмотреть установку мощной вытяжки, которая поможет избежать распространения запаха во время приготовления еды. ГостинаяСовмещенная кухня-гостиная в хрущевке: как оформить пространство правильно и красиво

ГостинаяСовмещенная кухня-гостиная в хрущевке: как оформить пространство правильно и красиво

Расширение ванной комнаты

Плюсом объединения кухни и гостиной также становится расширение площади санузла за счет уже нефункционального прохода в обеденную зону. Однако нужно учитывать, что за счет жилых помещений это пространство увеличивать нельзя, поскольку это не соответствует заявленным санитарным нормам.

Если же объединение кухни и гостиной не освободило коридор, либо его вовсе нет, то увеличить ее можно другими способами.

• Замените ванну душевой кабиной
• Установите узкую раковину
• При обилии места на кухне перенесите туда стиральную машину

ОкнаОкно между ванной и кухней в хрущевке: зачем оно нужно, как его убрать или интересно оформить

Изоляция комнат

Если в трешке живет целая семья, то связанные между собой комнаты лишают людей личного пространства.

Чтобы их сделать отдельными, между ними полностью сносятся перегородки и строятся заново, однако с учетом того, что сбоку от них пройдет коридор с отдельными входами.

Увеличение пространства с помощью балкона

Расширить комнату можно не только за счет других жилых помещений, но и за счет балкона

Однако здесь очень важно тщательно его утеплить

Для начала нужно сделать кирпичную кладку для основания под окна, при необходимости проложить утеплитель и обшить стену гипсокартоном. Пол также можно утеплить с помощью регулируемого электроподогрева. Затем установите надежные стеклопакеты, которые не будут пропускать холодный воздух.

Именно такая подготовка жилой площади сделает ее не только просторной, но и комфортной для жизни.

Секреты перепланировки

Главная задача владельца хрущевки – постараться эффективно использовать каждый метр полезной площади

Здесь важно уточнить – не захламлять, а функционально задействовать

Снести перегородки – первое, что приходит в голову каждому жильцу. Такой способ прибавит вам площади и увеличит полезное пространство. Ознакомиться в таком случае нужно с планом квартиры, выяснить, какая стена является несущей (чтобы ненароком ее не снести) и разработать детальный план перепланировки.

Для однокомнатных квартир решением может стать создание квартиры-студии – когда сносят все перегородки и объединяют комнату с кухней и прихожей.

Вариант квартиры-студии подойдет творческой личности или свободным людям, а вот семьям с маленькими детьми лучше оставить стены, чтобы пространство было разделено на зоны.

Если вы не поклонник кардинальных сносов стен, замените перегородки на арки или перенесите дверные проемы. Тогда вы получите и раздельные комнаты, и более удобную квартиру.

Совмещенный санузел, можно соединить с частью коридора – в итоге вы получите большое пространство, где поместится стиральная машина или бойлер Оставшееся место в коридоре можно использовать для шкафа-купе. В таком случае вы освободите место в комнате и вам будет где хранить сезонные вещи.

Используйте мобильную и многофункциональную мебель. Особенно, если у вас однокомнатная хрущевка, такая мебель станет незаменимой. Присмотритесь к компактным комодам, складывающимся в стену кроватям и шкафчикам.

Если у вас имеется шкаф-кладовка, его можно смело сносить или присоединить к соседней площади – коридору, комнате. Владельцам двухкомнатной хрущевки, где одна комната не имеет своего входа, можно добавить новую перегородку. Жилого помещения станет меньше, зато у вас появится еще одно личное пространство.

Сэкономить место на кухне помогут высокие до самого потолка шкафы. Главное – не делайте их слишком глубокими.

Независимо от того, сколько комнат в вашей квартире, старайтесь сделать их максимально светлыми. Чем светлее стены и потолок, тем шире кажется пространство. Идеальное решение – использовать оттенки одного цвета для всех комнат. В таком случае, независимо от стиля, вы сможете создать уютную атмосферу.

Также избегайте насыщенных и ярких цветов в отделке, лучше добавить ярких акцентов в виде картины, декора, подушек и сувениров, чем окрашивать или оклеивать хрущевку в красные или зеленые цвета.

Особенности перепланировки 4-комнатной квартиры-хрущевки

Переделка хрущевки в современных реалиях может стать просто необходимой, ведь бывшей при строительстве надобности поместить в квартиру как можно больше человек уже нет. Да и данные дома больше не позиционируются как временные. Зато появились новые стандарты жилья, и теперь 60 кв м – это размер хорошей двухкомнатной квартиры, а не четырехкомнатной хрущевки с неудачной планировкой.

В большинстве хрущёвок внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими, но в четырёхкомнатных квартирах конца 60-х годов такое возможно из-за особенностей планировок.

Дело, конечно, не в количестве квадратных метров, а в правильном их использовании. И в данном случае перепланировка – первый шаг на пути к изменениям.

Особенности квартир старой планировки

Изначально для хрущевок планировка 4х-комнатных квартир не отличалась системностью и особой продуманностью, а потому имеет ряд недостатков:

• узкие подсобные помещения (санузлы, кухни, прихожие, кладовые);
• тесные жилые комнаты с недостаточным освещением из-за узких окон;
• плохая шумо- и теплоизоляция;
• тусклые коридоры;
• мало удобные балконы и кладовые;
• маленькие совмещенные санузлы, в которых недостаточно места для стиральных машинок и иной техники;
• очень маленькие кухни;
• низкие антресоли и потолки;
• узкие проходы;
• непродуманное расположение жилых комнат и находящихся по соседству уборных.

При должном оформлении и продуманном зонировании сделать уютным получится любое жилье.

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление.

Преимущества и недостатки

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

• Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
• Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
• Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
• Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
• Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

Особенности брежневок

Брежневка сменила тесную хрущевскую постройку, содержащую в своем составе еще более неудобные квартиры. Дом с 8 и выше этажами спокойно смог разместить в себе большое количество семей.

В основу этого типа брежневского жилья положено плитное строительство. Использование железобетонных конструкций позволило существенно сократить сроки возведения зданий, правда, не без потери ряда полезных свойств. Одним из таковых выступает температурный режим в помещениях. В брежневках заметно холоднее, что предопределяет необходимость проведения перепланировки и дополнительных работ по утеплению.

Изредка встречающийся кирпичный вид сооружений значительно выигрывал по тепловым показателям, однако требовал для своего возведения гораздо больших трудовых и материальных ресурсов.

Светлые лестничные клетки панельных и кирпичных брежневок впервые стали содержать мусоропроводы, пассажирские и грузовые лифты. За счет более просторных подъездов размещение этих систем жизнеобеспечения нашло свое размещение на достаточном удаление от жилых площадей. Это позволило снизить шум от их работы до минимума.

Брежневка стала включать в свой состав наряду с классическими одно- и 2-комнатными квартирами, также 3-х- и 4-комнатные варианты. За счет этого многосоставным семьям не пришлось ютиться в тесных двушках, или объединять несколько площадей в одну с перепланировкой помещений.

Создание правильного интерьера

То как вы оформите интерьер следует продумывать наравне с проектом перепланировки, поскольку в маленьких квартирах каждая деталь имеет огромное значение.

Стиль

Самым важным параметром в интерьере жилого помещения в хрущевке — это функциональность. Стили барокко или классика из-за своей помпезности здесь явно будут неуместны. Поэтому советуем оформить свое жилье в минималистическом стиле.

Он отличается простотой, обилием светлых оттенков и рассеянным светом.

Еще одним подходящим дизайнерским направлением станет хай-тек. От минимализма его отличает четкость и строгость линий, обилие блестящих и стеклянных поверхностей и сдержанные тона.

Оба стиля подразумевают использование современных технологий, зонирование территории и установку трансформируемой мебели, которая не только сэкономит пространство, но и позволит правильно его эксплуатировать.

Отделка стен

Теплые оттенки и яркие цвета всегда визуально приближают предметы и делают их больше. Это нужно учитывать при покупке краски или обоев.

Советуем сделать выбор в пользу светлых тонов, которые наполнят помещение воздухом и визуально расширят пространство. Кроме того, удлинить помещение можно с помощью установленных на одной из стен зеркал.

Отделка пола

Если во время ремонта после снятия старого покрытия, вы увидели досчатый основной пол, то его стоит заменить, поскольку срок службы такого дерева явно истек.

В большой студии можно использовать самые разные покрытия. Самым теплым и уютным будет ламинат. Если же на полу проведена система обогрева, то можно положить и плитку.
При разделении на отдельные зоны любой из этих материалов также будет уместен. Выбирайте светлые оттенки, которые сочетаются со стенами и мебелью.

Оформление потолка

Выбор потолочного покрытия — немаловажная часть ремонтных работ. Из-за того, что высота в хрущевках небольшая, к этому делу нужно подойти аккуратно.

Большие навесные конструкции и короба из гипсокартона могут сильно опустить потолок и сделать помещения очень тесными. Поэтому лучше использовать для отделки потолочную плитку, краску или светлые обои. Однако при желании по периметру потолка вы можете сделать небольшой выступ, куда спрячете освещение.

Кроме того, визуально увеличить пространство поможет установленное в центре потолка зеркало. Его обрамление можно выполнить с использованием лепнины, что придаст интерьеру дополнительную изюминку.

Освещение

Свет всегда визуально расширяет пространство, однако провода не украсят ни одно помещение. Поэтому заранее продумайте, где у вас будут находиться светильники, чтобы сразу встроить их в стену.

Мебель

Так как зал 12 кв м в двух комнатной городской квартире пятиэтажки-хрущевки не отличается большими размерами, уместить много мебели здесь не удастся. Также не нужны здесь громоздкие шторы.

Для зала в городской квартире в пятиэтажке-хрущевке стоит выбирать:

• горки и стенки актуальны в зале и 12 метров жилой площади, и 18. Лучше выбирать модели со стеклянными или пластиковыми дверками с глянцевой поверхностью, если ваш зал невелик по размеру. Обе идеи работают на расширение пространства. В первом случае конструкция выглядит аккуратной и легкой, не перегружает пространство маленького зала. Во втором варианте глянец отражает свет, что визуально расширяет узкое пространство;
• шкаф конструкции купе, как в интерьере на фото. Такие модели отличаются компактностью даже в открытом виде, ведь двери их не распахиваются, скрадывая площадь комнаты, а раздвигаются. А вот функциональность купе очень высока, ведь внутри такого шкафа можно уместить удобную, практичную долговечную систему хранения вещей и обуви, отвести место под хранение гладильной доски и других эстетически непривлекательных, но нужных человеку аксессуаров. Хорошо, если дверь по цвету будет сочетаться с цветом мебели зала;
• мягкая мебель — желательно выбирать такие модели дивана и кресел, которые имеют способность раскладываться для организации дополнительного спального места. Если помещение имеет свободный от мебели угол, возьмите на вооружение удачные дизайнерские решения. Можно выбрать угловую конструкцию дивана, как на фото ниже. Такой предмет интерьера будет очень компактным, удобным и при этом высоко функциональным;
• полки — пусть это будут открытые подвесные изделия, без громоздких дверок, плотных стеночек. Открытые подвесные полочки вешают на стену. Они смотрятся легко, не перегружают пространство, зато на них можно уместить довольно много декоративных аксессуаров, книг и других предметов. Их вешают на стену каскадом, одна над другой, хаотично. Тогда дизайн комнаты 12 кв м не перегружается лишними деталями, смотрится просто, лаконично.

Характеристики планировки дома «хрущевка»

Широкие двухстворчатые, выглядящие квадратными окна квартир, железная 4-х скатная крыша (что-то вроде техэтажа), также она может быть вообще плоской и без чердака (техэтаж отсутствует), либо плоско-скатной (некий гибрид).

Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает с торца дома «хрущевки». Планировка дома предусматривает на площадке расположение четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатные, 2-комнатные. 3-комнатные с высотой потолка около 2.55 метра.

Планировка квартиры предусмотрена так, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная комната в «хрущевке» совмещены. Теплоснабжение и подача воды — централизованное. Планировка дома не предусматривает наличия мусоропровода и лифта. Этажность «хрущевок» — помимо 5-ти этажей есть еще и 7-ми и 9-ти этажные, реже встречаются дома в  3 и 4 этажа.

Как достоинство планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую. Теплоизоляция не очень хорошая, т.к. панели, из которых собран дом пустотные, заполненные стекловатой. Количество подъездов в доме, предусмотренных планировкой — от трех.

Все квартиры, кроме угловых, согласно планировке дома, выходят на одну сторону. Внешнее оформление дома либо облицовка мелкой керамической плиткой (варианты цветов: бело-голубой, светло-серый), либо не облицованные (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).

Внешний вид планировки дома серии 1-335 «хрущевка» фото:

В качестве справки

В советский период, в 1961 году себестоимость возведения крупнопанельных каркасных домов с планировкой «хрущевка» была самая низкая за всю историю и составляла 96 рублей за кв метр.

Планировка домов «хрущевка» серии 1-335 была признана некоторыми специалистами самой неудачной из всех, разрабатываемых при Хрущеве.

Достоинства планировки

Наличие кладовых и балконов.

На самом деле достоинств может быть и больше, хоть и планировка типовая. но всегда найдется какая-то изюминка.

Этот раздел будет дополняться по мере поступления откликов от читателей, которые проживают в домах и квартирах этой планировки. Уверен им есть что сказать положительного:)

Недостатки планировки

• Очень низкая теплоизоляция стен, особенно чувствительная в нашем климате. Тонкие перегородки между комнатами;
• Потолки тоже обладают небольшой шумоизоляцией;
• Совмещенные ванна с туалетом;
• Тесные прихожие;
• Маленький общий метраж;
• Первые этажи без балконов;
• Маленькие кухни;
• Нет изолированных комнат

Кое-что из перечисленных недостатков планировки квартиры в «хрущевке» можно переделать — расширить кухню, сделать комнаты изолированными, если позволит их расположение.

 Фото планировки квартир в хрущевках

Планировка квартир состоит из 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир со следующими характеристиками по площади:

1-комнатная «хрущевка» — общей площадью: 30 кв.м., жилой площадью: 18 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 1 комнатной квартиры «хрущевки» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вар. 1) — общей площадью: 41 кв.м., жилой площадью: 26 кв.м., площадью кухни: 6.9 кв.м.

Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевки» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вар. 2) — общей площадью: 45 кв.м., жилой площадью: 35 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вар.1) — общей площадью: 55 кв.м., жилой площадью: 42 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вар.2) — общей площадью: 58 кв.м., жилой площадью: 48 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

Кому интересна поэтажная планировка квартир в «хрущевках», можно посмотреть на этом типовом плане.

Планировка квартир на этаже дома «хрущевки»:

В результате рассмотрения планировки дома серии 1-335 типа «хрущевка» можно сделать вывод, что в свое время это было востребованное и актуальное жилье, т.к. большинство населения ютилось в деревянных бараках и коммуналках.

Кстати, ютятся и сейчас, но уже поменьше. А спрос на жилье продолжает оставаться высоким, что оставляет квартиры с планировкой «хрущевка», востребованными и по сей день.

Планировка 3 комнатной хрущевки в панельном. Реальные примеры перепланировки «хрущевки»

Если вы владелец двухкомнатной хрущевки и решили обновить и преобразовать свою квартиру в комфортное и стильное жилище, то обязательно встанет вопрос о создании дизайн-проекта. Перепланировка предполагает, что некоторые участки стен, возможно, будут убраны или наоборот поставлены новые перегородки там, где их не было

Поэтому сразу обращаем внимание на то, что демонтаж возможен только относительно не несущих перегородок. Перекрытия также рассчитаны на определенную нагрузку, иначе дом может просто рухнуть в один прекрасный момент

Проект перепланировки квартиры должен быть абсолютно безопасным в этом отношении и обязательно согласован и утвержден соответствующими органами контроля. В связи с этим отметим, что значительная часть внутренних стен в хрущевках – это ненесущие конструкции, поэтому чаще всего их снос возможен без разрушительных последствий для дома.

Планировка 2-ух комнатной квартиры без планировки и с перепланировкой

Что представляет собой двухкомнатная хрущевка?

Это малогабаритная квартира площадью около 43 м2, имеющая:

• одну большую комнату-зал, как правило, проходную.
• комнату поменьше – спальню.
• очень тесные кухню – 6-5 м2 и
• коридор – 2-3 м2
• небольшой совмещеный санузел.

Итак, изначальный вариант планировки двухкомнатной хрущевки нас неустраивает и мы решительно хотим кардинального изменения жилого пространства. Однако эти изменения должны отвечать нашим потребностям (у всех они свои), образу жизни, составу семьи, увлечениям и т.д. Поэтому вы должны четко определиться, что должно получиться в результате перепланировки, какие зоны необходимы, или они уже есть, но очень малы и их нужно расширить, а от каких нужно совсем избавиться или уменьшить в размерах. Как правило, это стандартный набор зон: кухня, гостиная, рабочая зона или кабинет, спальная, детская, гардеробная.

Деление жилого пространства на функциональные зоны, соразмерные своим ролям добавляет существенные удобства для проживания. Например, кухня имеет рабочую зону для приготовления пищи и зону для ее принятия. Кроме того, именно на кухне проводится масса времени, там же принимают гостей, поэтому она еще выполняет функцию гостиной. Соответственно, проект зонирования должен предусматривать и грамотно совмещать эти зоны. Интересным решением этой задачи может стать объединение кухни и зала. Если вышеописанная роль зала действительно важна и необходима, то часть смежной стены между кухней и комнатой убирается, превращая полученную площадь в единое пространство, либо небольшое разделение остается в виде тонких декоративных перегородок, стеллажей, ширм или арок. Такое оформление представляет собой квартиру-студию . В результате образовалась многофункциональная просторная зона в квартире, существенно увеличивающая удобство и комфорт этой части хозяйской жизни.

Далее продумываются остальные зоны – зона отдыха, кабинет, спальная комната. Необходимо произвести анализ: должны ли они полностью быть изолированы от гостинной зоны или быть встроены в нее и потребует ли это дополнительной капитальной перепланировки. Отметим, что дальнейшее зонирование можно произвести и исключительно дизайнерскими методами. Например, можно использовать разную напольную и стеновую отделку для зоны кабинета и зоны отдыха.

Добившись увеличения пространства с помощью перепланировки , ни в коем случае не стоит снова сокращать его громоздкой и массивной мебелью. Пусть это будут почти воздушные вещи и предметы, которые должны быть многофункциональными и удобными.

С чего начинается проектирование

Основная задача дизайнера на этапе начала взаимоотношений с клиентом – точно понять, что от него требуется, и составить техническое задание с учетом пожеланий клиента для каждого помещения отдельно.

На фото – одна из страниц технического задания

• В задание входит поэтажный план ремонтируемого помещения с размерами стен и проемов, с пожеланиями членов семьи по цвету и фактуре отделочных материалов. На этом же этапе делается приблизительная смета ремонта, в том числе при перепланировке трехкомнатной хрущевки.
• После согласования общих деталей и подписания документа заказчиком дизайнер приступает непосредственно к разработке проекта. Все начинается с замеров. Они должны быть выполнены качественно, так как фактические размеры могут незначительно отличаться от официальных, указанных на плане, выданном БТИ.

Схема обмера помещения

• После замеров можно приступать к определению направления дизайнерского стиля. Лучше всего, если во всей квартире будет предусмотрен стиль. Хотя для частных комнат, строго отделенных от других комнат перегородкой с дверью, можно применить свой стиль.
• И, конечно же, без замеров невозможно обойтись, когда необходимо снести старые конструкции и построить новые. Измеряется длина и высота стен в нескольких точках, фиксируются перепады высот этажей и этажей, выявляются неровности оснований и их дефекты для их правильного устранения в процессе производства.
• Дизайнер, как правило, предлагает несколько вариантов оформления интерьера. Это может быть не только визуализация из компьютерной программы, но и обычные рисунки или фотографии готовых объектов.

Имея перед глазами грубоватый вид помещения, заказчику легче сориентироваться, внести некоторые изменения. От стиля зависит выбор цветовой палитры, фактуры отделочных материалов, формы осветительных приборов и внешнего вида бытовой техники.

Общая планировка и перепланировка

невозможно заранее спланировать, что поставить и как разместить технику при перепланировке трехкомнатной хрущевки. В кирпичном доме сделать это проще, так как содержащиеся в них перегородки практически всегда не несущие. Но в панельных домах иногда даже стена ванной комнаты воспринимает нагрузки перекрытия, и получить разрешение не только на снос перегородки, но и на перемещение двери невозможно.

Планировка 2 х комнатных квартир для молодой пары

Часто за свадьбой следует выбор подходящей для жизни жилплощади. Чтобы сэкономить деньги, молодые выбирают небольшое пространство для жизни. Далее его придется перекраивать. В новостройках, да и в старых домах часто предложена двухкомнатная квартира 40 кв. м – планировка такого помещения должна учитывать такие особенности:

• Идеальное решение – это объединение одной комнаты с поваренной зоной и разделение ее только перегородками, можно и переносными. В новостройках можно найти евродвушки, в которых не придется даже сносить стены. Планировки 2 х комнатных квартир в этом случае выполняются в стиле лофт. Визуально создается ощущение большого пространства и свободы.
• Расчет функциональных зон – часто такая планировка 2 комнатной квартиры улучшенной планировки выполняется в новостройках. Старые дома также можно разделить на отдельные зоны, выделив отдельно обеденную, рабочую, семейную, общую и индивидуальную. Это оптимальный вариант для 2–3 человек.

Если выбраны стандартные планировки 2 х комнатных квартир, следует сразу обозначить места для обеденной и общей зоны, спальни для пары и детской комнаты.

Особенности планировки 2х комнатных квартир на 45 кв. м для семьи с маленьким ребенком

Планировка двухкомнатной квартиры 45 кв. м для семьи с ребенком или той, которая скоро пополнится малышом предполагает:

1. Выделить зону для гардеробной. Это помещение становится оптимальным для хранения вещей и разгрузки общего пространства. Оптимальный вариант вынести шкафы и тумбы, комоды за пределы детской и спальни родителей, чтобы не загромождать и без того небольшое пространство. Отделить гардеробную можно дверью-гармошкой, плотной текстильной занавеской, зеркальной раздвижной конструкцией на направляющих.
2. Подобрать место для детской кроватки. Планировка двухкомнатной квартиры 45 кв. м позволяет выделить для этого отдельную комнату или определить место для жизни вместе с родителями. Первый вариант предпочтительнее, особенно если планируется устанавливать пеленальный столик, шкаф для принадлежностей и вещичек.

Планировка 2х комнатной маленькой квартиры позволяет сделать кухонную зону многофункциональной. Планировка двухкомнатной квартиры 45 кв. м часто не предусматривает большой поваренной зоны, а потому лучшим вариантом станет:

• линейный кухонный гарнитур,
• место для отдыха и поваренная зона, расположенная напротив мебельного комплекта.

Не всегда позволяет разгуляться двухкомнатная квартира 40 кв. м – планировка часто урезает именно место для приготовления пищи. В этом случае идеально подойдет уголок, который позволяет задействовать пассивную часть помещения – угол.

Особенности планировки 2 комнатной квартиры для семьи с 2-мя детьми

Часто внимания заслуживает более просторная 2 комнатная квартира 50 кв. м – планировка нередко должна предусмотреть место для проживания одного или двух детей. В этом случае следует действовать по правилам:

Найти место при входе для «грязной зоны»

Важно, чтобы в таком помещении было общее место, где все члены семьи смогу в комфортных условиях раздеваться и одеваться. Вполне позволяет найти уголок и 2 комнатная квартира 50 кв

м – планировка позволяет установить или зашить в стену небольшой шкаф и найти место для банкетки. Чтобы упростить уборку, следует позаботиться о напольном покрытии. Темная плитка для этого вполне подходит.
Отдать детям самую большую комнату. Нередко в таком жилье есть большая и малая комнаты. Чтобы была правильно разделена 2 комнатная квартира 50 кв. м, планировка должна предусматривать проживание в просторном помещении детей. Планировка маленькой 2 комнатной квартиры позволяет найти место для игр, учебы, отдыха. Взрослым часто столько пространства не нужно.
Выделить две санитарные комнаты. Современная планировка 2 комнатной квартиры с 2 детьми вполне позволяет отделить санузлы для детей и взрослых. В одной ванной комнате можно установить душевую кабину, в другой – ванну. Есть и другой вариант – установить ванну, но дополнить ее маленькой раковиной. В другом санузле может разместиться стиральная машинка.

Планировка 2 комнатной квартиры с 2 детьми в случае использования двух санузлов позволяет установить ящик для сбора грязного белья прямо в ванной

Важно, чтобы санузлы располагались недалеко от входа. В этом случае после прогулок нет надобности пересекать все помещения, чтобы отнести испачканные вещи в стирку