Этапы перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме

Перепланировка 3-комнатной квартиры в 4-комнатную

Пн-Пт с 09:30 до 18:30

В субботу — по предварительной договоренности

ИП Безруков Иван Сергеевич

Фактический адрес: г. Екатеринбург, ул. Посадская, д. 28 А, оф. 402 (ТЦ Универбыт)

р/с 40802810338000000103 в Филиал Екатеринбургский ОАО «АЛЬФА-БАНК», г. Екатеринбург,

к/с 30101810100000000964, БИК 046577964

Трансформация 3-х комнатной квартиры

Посмотреть более подробное описание каждой комнаты: гостиная-кухня, детская комната, ванная, санузел

Разработать оригинальный дизайн квартиры.

• Создать общее пространство гостиной-кухни
• Выделить гардеробную в прихожей
• Сделать перепланировку так, чтобы 3-х комнатная квартира превратилась в 4-х комнатную: спальня для родителей, 2 детские комнаты, кухня и гостиная
• К одной из детских присоединить пространство балкона, чтобы комната стала просторнее и светлее
• Один санузел присоединить к спальне родителей, второй санузел сделать детским, которой будет в то же время являться гостевым

Из 3-х комнатной квартиры нужно сделать 4-х комнатную

Интерьер квартиры выполнен в современном стиле: множество фактур и текстур, грубая декоративная штукатурка в сочетании с глянцевым керамогранитом и деревянным полом, а также деревянными арт-объектами – все это сделало интерьер интересным и уютным. С одной стороны — балки на потолке, кирпич, искусственно деформированные неровные стены с грубой текстурой камня. В тоже время много деталей, придающих помещению уют — мягкий диван с множеством подушек, кресла, картины, сундук, натуральная галька.

В первую очередь перепланировка выполнялась для того, чтобы трехкомнатную квартиру превратить в четырехкомнатную с полноценными комнатами: гостиной-кухней, спальней, двумя детскими и выделенной в коридоре гардеробной. Балкон площадью 16,4 метра разделили на две части, одну из которых присоединили к детской. Особых трудностей при перепланировании не возникло, за исключением того, что гостиная ограничена по ширине несущими монолитными колоннами, которые трогать нельзя.

В итоге работы дизайнера над проектом получилась планировка, удовлетворяющая всем потребностям хозяев квартиры: появилась общая гостиная-кухня, с выделенными зонами для приготовления пищи и столовой, пространством для отдыха с домашним кинотеатром и уютным уголком для чтения и отдыха с двумя мягкими креслами. За счет грамотного зонирования гостиной удалось избавиться от ощущения «длинного пространства». Спроектировали две детские, одна из которых больше по площади за счет присоединения балкона. Спальная комната, как и хотелось хозяевам с выходом в санузел. Прихожую от остальной части квартиры отгородили раздвижными полупрозрачными перегородками.

Зона гостиной выполнена в песочной цветовой гамме, а кухни – наоборот, в белой. Таким образом, вместе они образуют контраст, который чувствуется и в материалах — глянцевый керамогранит, матовая декоративная штукатурка, грубый кирпич, дерево на полу.

В гостиной собрано много природных материалов, здесь есть как картины с галькой, так и натуральная природная галька. Форма стен искривлена и приближена к форме камня, при этом на них нанесена грубая декоративная штукатурка под камень. Кирпич на стенах также натуральный, все перегородки в квартире сделаны из кирпича. Пространство разделено на зоны.

Детская предназначена для ребенка, которому сейчас еще 1,5 года, но интерьер построен так, что детская будет актуальна и когда ребенок станет старше. В ней много желтых, солнечных оттенков. Изначально запроектировано место для рабочего стола, который понадобится в дальнейшем. Помещение детской объединено с балконом, поэтому его конфигурация сложная и интересная. Есть зона для сна, а рядом расположен шкаф для одежды. Есть здесь также и учебная зона для занятий, а также зона для пассивного отдыха с диваном и зона для активного отдыха. Во всю стену нарисована карта мира, на которой можно рисовать мелом, что всегда очень нравится детям. Деление на зоны поддержано индивидуальным освещением.

Ванная выходит в спальню родителей, поэтому предназначена только для хозяев. Интерьер ванной создан в природных оттенках и материалах. Дерево на стене, плитка под камень, светильники натуральных форм, галька на полу. Потолок затемнен, что создает ощущение уюта и уединенности.

Помещение предназначалось в качестве гостевого и детского санузла. По цветовому решению и стилю санузел продолжает идею гостиной. В нем использованы также различные материалы – декоративная штукатурка, керамогранит под дерево, мозаика, белая глянцевая плитка, матовое стекло с печатью. В этом санузле есть и техническая составляющая – в шкафу расположены стиральная машина и водонагреватель.

Несущие стены в хрущевке и их снос

1. Перфоратором с металлическим жалом сбивают слой штукатурки.
2. Кирпичная кладка разбирается сверху вниз. Перфоратором в режиме отбойного молотка разбивают цементные швы. Кирпич снимают и складывают в углу комнаты.
3. Чтобы не причинять повреждений от упавших кирпичей напольному покрытию, пол возле перегородки застилают каким-либо мягким материалом.
4. Если перегородка сложена из шлакоблока, производят те же действия.
5. В случае монолитной стены сбивают бетон, затем абразивным кругом срезают арматуру.
6. Убирают мусор, выносят кирпич и куски бетона.

1. Если по бокам к стене примыкают несущие ограждения, то в верхних их частях под плитами перекрытия делают выемки (кладку или бетон вырубают отбойным молотком).
2. Нижняя плоскость выреза должна соответствовать расчётной опорной площади ригеля. Конструкция балки должна отвечать требованиям проекта.
3. Ригель вставляют в боковые проёмы. Ригель может быть железобетонным или изготовлен из металлического двутавра с рёбрами жёсткости.
4. В места опирания балки вбивают металлические клинья с целью получения максимального распора. Этим достигают плавный переход верхней нагрузки от стены на балку.
5. Приступают к разборке кладки или удаляют бетон отбойным молотком.
6. Арматуру режут абразивным кругом.
7. После разборки стены выносят мусор и приступают к отделочным работам.

Гостиная или комната для приема гостей

Под гостиную зачастую выбирают помещение с наибольшей площадью, поскольку именно в ней будет собираться вечерами вся семья, приниматься друзья, родные.

Рассмотрим случай, когда у вас гостиная «два в одном» – гостиная – спальня. Если позволяют габариты комнаты, спальное место можно отделить от общей площади. Для этого часто монтируют раздвижную перегородку, либо сооружают гипсокартонную стенку с зеркальными вставками или одним большим зеркалом. Красиво также будет смотреться деревянная полка под потолок с разнообразными мелочами, книгами, живыми цветами.

Ваша главная задача – не перегрузить пространство, при этом разместить в комнате всю необходимую мебель (диван, мягкие кресла, пуфики), бытовую технику, при необходимости обеденный стол. По возможности размещайте мебель вдоль стен, оставляя центр свободным.

Если вы планируете совместить гостиную с кухней, установите на границе между ними барную стойку. Она визуально отделит помещения, не перегружая их.

В случае совмещения зала с прихожей, красиво будет смотреться декоративная перегородка, выполняющая роль стены, а также разное напольное покрытие.

Все что касается оттенков стен, пола, выбирайте исходя из выбранного стиля.

Характеристики типовых домов

Во времена хрущевской застройки на строительных материалах довольно сильно экономили. Целью было как можно быстрее построить дом, а комфорт будущих жильцов совсем не учитывался. Именно поэтому квартиры в этих домах маленькие и тесные

У них есть несколько отличительных характеристик, которые важно учитывать

• Маленькая жилая площадь
• Низкие потолки
• Смежные комнаты
• Туалет и ванная часто совмещены и совсем небольшие
• Крошечные кухни
• Плохие звукоизоляционные характеристики

Стандартные планировки трешек

При задуманной перепланировке 3-х комнатной хрущевки вы должны досконально изучить все детали своего жилья, чтобы не сделать ошибок. Для того чтобы оценить объем работ затрат на них, надо определить тип, к которому относится ваша квартира.

• Одна комната большая, и 2 совсем маленькие.
• Все помещения небольшие, 2 комнаты смежные.
• Жилые комнаты находятся в разных частях квартиры. Обычно они расположены в разных сторонах коридора. Все три комнаты имеют отдельные входы и прилегают к одному коридору.

Принято, что в самой большой комнате располагают гостиную для общего сбора всей семьи.

Комнаты метражом поменьше отводят под спальни и детские.

К трем жилым комнатам есть приятное дополнение в виде кладовой, где можно хранить как хозяйственные принадлежности, так и верхнюю одежду с обувью.

КвартираПланировка 3-комнатной квартиры: особенности и идеи

Где согласовывать перепланировку?

Перепланировка должна осуществляться по закону. Если владелец самостоятельно проведет ремонт с рядом серьезных изменений без уведомления соответствующих органов, он становится нарушителем

Важно понимать, что демонтаж или изменение в несущих стенах, снижает прочность конструкции всего дома, что может повлечь за собой его разрушение. Для начала нужно подготовить проект перепланировки и собрать пакет необходимых документов

План будущих изменений заказывают в конструкторских бюро. В пакет документов входят:

• Заявление.
• Проект перепланировки.
• Документы, доказывающие право владения квартирой («зеленка»). Они не требуются, если данные присутствуют в Росреестре.
• Техпаспорт квартиры (можно получить в БТИ). Для жителей Москвы этот документ необязателен, так как он хранится в местной жилищной инспекции в электронном виде.

Если жильцы имеют на руках договор социального найма, а квартира не находится в личной собственности, то необходимо согласие всех членов семьи на перепланирование. Для тех, кто проживает в домах, признанных памятниками архитектуры, потребуется еще письменное согласие органов, которые занимаются сохранением и охраной таких зданий. Пакет документов передают в жилищную инспекцию. Решение инспекция выносит в течение 45 дней. Дополнительно к этому сроку добавляют еще 3-5 рабочих дней, пока документ поступит в МФЦ, так как многие обращаются именно в такие центры. Эта организация тоже занимается приемом документов такого рода и передает их в инспекцию. Если заявитель получает отказ, то решение обязательно подкрепляется обоснованием. Его можно оспорить через суд. Если получено разрешение, то владелец квартиры своими силами проводит ремонт и приглашает комиссию для подписания акта о перепланировке. Проводятся новые замеры квартиры, а изменения будут внесены в ее техпаспорт.

Во многих хрущевках и брежневках разрешают ряд проектов по перепланировке, но в ограниченных количествах. То есть, если сосед сверху решил реорганизовать свою квартиру и ему дали на это разрешение, то шансы на то, что согласие на аналогичные изменения в вашей квартире будет получено, снижаются. Однотипные перепланировки ослабляют конструкцию

Поэтому здесь важно быть первым

Особенности планировки

Планировка трехкомнатной квартиры бывает: закрытой, частично закрытой, открытой, смежной, смешанной.

В закрытой планировке все комнаты будут изолированы друг от друга, но в каждой из них будет иметься выход в общий коридор. Самой большой комнатой в этом случае будет гостиная.

Открытую планировку зачастую можно встретить в квартирах-студиях. При этом просторное помещение просто зонировано. Каждая из таких зон может иметь собственное дизайнерское оформление и вид освещения.

В смежной планировке только одна из комнат будет имеет выход в коридор, остальные будут соединены с нею проходом или дверью.

В смешанной планировке присутствуют изолированные и смежно-расположенные комнаты.

В частично закрытом типе планировки одна часть помещения может быть открытой, тогда как другие комнаты будут изолированы. Пространство при этом будет разделено небольшим холлом.

Учитывая типы и особенности планировки, можно подобрать выгодное расположение комнат при помощи перепланировки помещения. Дизайнеры всегда внимательно рассматривают возможности оптического и фактического увеличения пространства и полезной площади. Для этих целей современное оборудование и материалы предоставляют массу возможностей.

Варианты перепланировки КОПЭ

Стандартную планировку КОПЭ нельзя назвать разнообразной, так как блоки включают в себя:

• 1 вид 1-однокомнатных квартир;
• 2 вида 2-комнатных;
• 3 вида 3-комнатных;
• 1 вид 4-комнатных квартир.

Фото: разные варианты перепланировок дома КОПЭ

Причем все виды при перепланировке имеет общую сложность – внутренние несущие перегородки, являющиеся общими элементами с соседними квартирами.

Фото: серия «Парус»

Поэтому перепланировка обычно заключается в следующем:

• формирование общего санузла (из двух раздельных);
• увеличение площади гостиной за счет коридора;
• разделение помещений в целях получения дополнительной комнаты.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения поможет правильно оформить документ, подтверждающий намерение о перепланировке.

В чем разница между перепланировкой и переустройством, можно прочитать в этой статье.

1 комната	Однокомнатные квартиры в стандартной планировке имеют площадь 38 кв. м и состоят из раздельных санузлов, коридора и довольно просторной кухни. Жилая комната отделяется от других помещений несущей перегородкой, что препятствует полномасштабной перепланировке. Тем не менее, квартиру можно переделать в своеобразную студию, состоящую из треугольных стен. Коридор будет вести на кухню, которая, в свою очередь, плавно будет переходить в гостиную. Между кухней и гостиной можно поставить изогнутую барную стойку для условного разделения пространства. В несущей стене, разделяющей данные помещения, делается широкий проем с металлическими укреплениями. Гостиную можно разделить гипсокартонными перегородками, сделав тем самым две гардеробные треугольной формы, в одну из которых будет доступ из коридора, а в другую – непосредственно из жилой комнаты. Объединив ванную комнату и туалет, можно освободить место для стиральной машины.
2 комнаты	Двухкомнатные квартиры стандартной планировки имеют площадь 54 либо 58 кв. м. Жилые комнаты первого варианта разделены несущей стеной, что ограничивает простор фантазии в случае перепланировки. Поэтому, как правило, переделка связана с расширением коридора посредством объединения санузла и расширения дверных проемов. Второй вариант предоставляет больше простора для воображения дизайнера, так как можно увеличить полезную площадь гостиной за счет коридора и перенести дверной проем спальной комнаты.
3 комнаты	Трехкомнатная квартира имеет три различных варианта, которые отличаются между собой по удобству перепланировки. Переделка 3-комнатной квартиры площадью 79 кв. м, имеющей квадратную форму, дает возможность преобразовать коридоры в дополнительный полезный метраж гостиной или спальной комнаты. Прямоугольная форма квартиры площадью 77 кв. м позволит использовать пространство двух тамбуров и холла для коррекции формы и границ жилых комнат. Наиболее интересным для реконструкции является вариант с площадью 76 кв. м, отличающийся длинным коридором и «придатком» в виде одной комнаты. Посредством удаления внутренних стен в этом варианте можно фактически объединить коридор, гостиную и кухню в одно пространство. За счет уменьшения площади коридора можно сделать 2 санузла – основной и для гостей. Квартиру можно оснастить дополнительными нишами, встроенными шкафами, арками. А стену гостиной можно выполнить в дугообразной форме, чтобы спрятать неприглядную несущую конструкцию, установив при этом в появившейся нише санузла умывальник. Благодаря такой перепланировке можно на несколько квадратных метров увеличить полезную площадь жилья и сделать квартиру удобнее. Еще одним вариантом создания просторной трехкомнатной квартиры является объединение 1-комнатной и 2-комнатной квартир на одной площадке с формированием просторных гостиной и кухни (за счет удаления одного санузла).
4 комнаты	В серии КОПЭ 4-комнатная квартира представлена в одной-единственной планировке площадью 101 кв. м. Тем не менее, уже достаточно просторное жилье можно расширить, если объединить лоджию и кухню, а квадратные метры тамбура направить на увеличение площади санузла. Если выполнять более глубокую трансформацию, то из кухни можно сделать большую ванную комнату, а из спален сделать – столовую и гостиную. В результате сноса межкомнатных перегородок в центре квартиры можно соорудить холл в форме окружности. В закутке между основным санузлом и холлом появляется свободное пространство для гардероба и санузла для гостей.

Фото: серия «Башня»

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.

Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.

Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки

Если переделки не будут согласованы с БТИ, то впоследствии можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией

Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Несмотря на то, что внутренние стены «хрущёвок» чаще всего не являются несущими, перепланировку необходимо согласовать с БТИ

С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартиры вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Виды планировок квартир

Трехкомнатная квартира может иметь следующие виды планировок: «Сталинка», «Брежневка», «Хрущевка», элитное жилье, современное жилье.

В «Сталинке» стены будут массивными и выложенными из красного кирпича. Комнаты в этой квартире изолированы друг от друга и имеют удобное расположение. Санузел зачастую в «Сталинке» раздельный. Элитные строения имели даже помещения для слуг.

Очень неудачно расположены комнаты в трехкомнатной «Хрущевке». Здесь можно встретить совмещенный санузел, низкие потолки и панельные стены. Кухня в «Хрущевке» довольно маленькая, поэтому владельцы подобных квартир стремятся сделать перепланировку, чтобы как можно комфортнее обустроить подобное жилище.

Средних размеров квартира с раздельным санузлом, по сути, является улучшенной моделью «Хрущевки», но называется она «Брежневкой». Размеры кухни в такой квартире редко превышают 9 кв. м.

В элитном жилище количество санузлов соответствует спальням в доме. Такое жилье зачастую полностью удовлетворяет все пожелания к планировке владельца.

Современные квартиры отличаются просторными комнатами, раздельным санузлом или несколькими, а также кухней, превышающей 7 кв. м.

Какой бы не была квартира, ее можно перестроить, сделав проживание в ней более уютным и соответствующим потребностям жильцов.

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Интерьер гостиной в квартире в современном стиле

Создание правильного интерьера

Оформление интерьера следует продумать вместе с проектом перепланировки, ведь в небольших квартирах важна каждая деталь.

Стиль

Самый главный параметр в доме в хрущевке – это функциональность. Стили барокко или классика в силу своей пышности здесь явно будут неуместны. Поэтому рекомендуем оформить свой дом в стиле минимализм.

Его отличает простота, обилие светлых оттенков и рассеянный свет.

Еще одним подходящим направлением дизайна будет хай-тек. От минимализма его отличает четкость и строгость линий, обилие глянцевых и стеклянных поверхностей и сдержанные тона.

Оба стиля предполагают использование современных технологий, зонирование территории и установку трансформируемой мебели, что не только сэкономит пространство, но и позволит ей исправно функционировать.

Отделка стен

Теплые оттенки и яркие цвета всегда визуально приближают предметы и увеличивают их. Это следует учитывать при покупке краски или обоев.

6 фотографий

Советуем сделать выбор в пользу светлых тонов, которые наполнят комнату воздухом и визуально расширят пространство. Также удлинить комнату можно с помощью зеркал, установленных на одной из стен.

Отделка пола

Если при ремонте после снятия старого покрытия вы увидели дощатый пол, то его следует заменить, так как срок службы такого дерева явно истек.

6 фотографий

В большой студии можно использовать самые разные покрытия. Самым теплым и комфортным будет ламинат. Если на полу установлена ​​система отопления, также возможна укладка плитки. При разделении на отдельные зоны уместным будет и один из этих материалов. Выбирайте светлые оттенки, которые гармонируют со стенами и мебелью.

Оформление потолка

Выбор облицовки потолка – важная часть ремонтных работ

В связи с тем, что высота у хрущевок небольшая, к этому вопросу нужно подходить осторожно

Большие навесные стены и коробки из гипсокартона могут резко опустить потолок и сделать комнаты очень тесными. Поэтому для отделки лучше всего использовать потолочную плитку, краску или светлые обои. Однако при желании можно создать небольшой выступ по периметру потолка, на котором вы будете скрывать освещение.

К тому же зеркало, установленное в центре потолка, поможет зрительно увеличить пространство. Его обрамление можно выполнить с помощью лепнины, что придаст интерьеру изюминку.

Освещение

Свет всегда зрительно расширяет пространство, но провода не украсят ни одну комнату. Поэтому заранее продумайте, где у вас будут лампы, чтобы сразу встраивать их в стену.

Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов

От правильного выбора планировки перед покупкой квартиры зависит благополучие и атмосфера в семье. Она зависит от типа постройки и ее серии. Расположение комнат может быть нескольких видов. Путем переделки получают открытые студии.

Квартирные электрические провода и часть проводки переносят на одну стену. Электрощит выносят в специальный закрытый отсек в подъезде. Архитектурные планировки с тупыми или острыми углами можно обыграть с помощью подходящей мебели.

Лучше, если это будет третий этаж

Затем обращают внимание на расположение комнат, их размер, форму. Важная информация – количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры

Сразу стоит определить стены, несущие нагрузку, толщину перегородок. Необходимо просчитать расстояние от входной двери до лифта и мусоропровода.

Необходимо понимать, что свободная планировка совсем не означает беспрепятственную возможность разрушать и устанавливать стены. Все перегородки должны быть установлены строго по плану БТИ.

Выбирая дизайн 3-комнатной квартиры, стоит учитывать, что один стиль может не подойти для обустройства комнат в панельном и кирпичном доме. Также большое значение имеет общая площадь жилья. Для минимальных и средних квадратур подойдет минимализм, можно комнаты перепланировывать на свое усмотрение.

Документы

Чтобы перепланировка 3 х квартиры осуществилась владелец квартиры, желающий изменить жилое пространство, должен собрать следующую документацию:

• технический паспорт жилья, который должен быть надлежаще оформлен в органах БТИ. Сюда входят и различного рода справки, и планы этажей в многоэтажке и т.п.;
• уже готовый проект, где нарисована перепланировка 3х комнатной квартиры, которая подготовлена лицензированными проектными организациями или одной из них;
• заключение технического плана о том, что проект перепланировки жилья реально осуществить без негативных происшествий;
• заключение из пожарной службы о том, что вы можете воплотить перепланировку;
• заключение СЭС;
• согласование специальным архитектурным управлением вместе с автором проекта об перепланировке;
• разрешение от каждого из проживающих владельцев жилья;

заверенная копия свидетельства про собственность жилья у нотариуса; единая жилищная документация;

согласование с организацией (управленческая компания), которая контролирует многоэтажный дом;

контракт на то, чтобы осуществить техническое наблюдение за дальнейшим проведением ремонтных работ с конкретной организацией, имеющей лицензионную документацию для осуществления такого рода деятельности.

Выше перечисленный перечень документации не является окончательным. Это – один из очень важных моментов. Дополнительно комиссия, которая рассматривает ваш вопрос, может потребовать и другие документы. Например, это может быть документ от других коммунальных служб.

Не забывайте и о том, что незаконная перепланировка квартиры влечет за собой ответственность.

Виды планировок квартир

Трехкомнатная квартира может иметь следующие виды планировок: «Сталинка», «Брежневка», «Хрущевка», элитное жилье, современное жилье.

В «Сталинке» стены будут массивными и выложенными из красного кирпича. Комнаты в этой квартире изолированы друг от друга и имеют удобное расположение. Санузел зачастую в «Сталинке» раздельный. Элитные строения имели даже помещения для слуг.

Очень неудачно расположены комнаты в трехкомнатной «Хрущевке». Здесь можно встретить совмещенный санузел, низкие потолки и панельные стены. Кухня в «Хрущевке» довольно маленькая, поэтому владельцы подобных квартир стремятся сделать перепланировку, чтобы как можно комфортнее обустроить подобное жилище.

Средних размеров квартира с раздельным санузлом, по сути, является улучшенной моделью «Хрущевки», но называется она «Брежневкой». Размеры кухни в такой квартире редко превышают 9 кв. м.

В элитном жилище количество санузлов соответствует спальням в доме. Такое жилье зачастую полностью удовлетворяет все пожелания к планировке владельца.

Современные квартиры отличаются просторными комнатами, раздельным санузлом или несколькими, а также кухней, превышающей 7 кв. м.

Какой бы не была квартира, ее можно перестроить, сделав проживание в ней более уютным и соответствующим потребностям жильцов.

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Интерьер гостиной в квартире в современном стиле