На что обратить внимание при покупке квартиры: выбираем планировку

II. Rights and obligations of the Administration

2.1. Should the User breach this Agreement, the Owner of the website administrator shall have the right without prior notice to unilaterally, fully or partially, limit the functionality or the User’s access to ROOMTODO service, delete all User’s data, content and materials, as well as to refuse the User in the further provision of services in ROOMTODO service, with no liability for any damage that may be caused to the User by such action.

2.2. The Owner or website administrator reserves the right to fully or partially limit the functionality of ROOMTODO service for technical, technological, preventive or other reason, at its sole discretion, with or without prior notice to the Users.

2.3. All ROOMTODO service components characteristics and parameters, as well as rules of their formation, including the parameters of objects and tools, prices, exchange rates, ratings and other characteristics and parameters, may be modified by ROOMTODO service Owner or website administrator service without obligation to notify the Users, both before and after the modifications.

2.4. Materials posted in ROOMTODO service by the User breaching this Agreement or violating the current legislation, including the intellectual property laws, that are contrary to public policy, principles of humanity and morality, may be removed by ROOMTODO service website administrator without notification to the author and other Users.

2.5. The website administrator may, for collection of statistics data, monitor and save information on IP-addresses of the User’s access to ROOMTODO service and use technical information files (cookies) placed on the User’s PC. Should the User’s action show signs of a criminal offense, the Owner or the website administrator shall have the right to transfer the data about the User it has at its disposal, to the law enforcement agencies. In addition, the Owner or website administrator may transfer the data about the User it has at its disposal to the law enforcement agencies at the request of the latter in the cases and manner provided by law.

Материалы для строительства загородных домов

Для возведения двухэтажных коттеджей используются различные строительные материалы, которые на современном рынке представлены в огромном разнообразии.

Для этих целей применяется:

• брус;
• штучные материалы (пеноблоки, кирпичи, газоблоки);
• бревно.

Каркасная технология строительства сегодня наиболее распространена среди застройщиков, но применяются и другие варианты. Выбор сырья для возведения дома ограничивается исключительно бюджетными возможностями, а также вкусовыми предпочтениями будущего владельца.

Двухэтажный дом с пристроенным навесом и бассейном на заднем дворе

Особенности коттеджей, построенных из древесины

Древесина считается традиционным сырьем, используемым для строительства загородного жилья.

Она обладает несколькими преимуществами:

• надежностью;
• теплотой;
• экологичностью.

Коттеджи из древесины отлично сохраняют тепло. Нагревание здания происходит очень быстро даже после полного остывания. Это преимущество будет особенно выгодным для владельцев домов, используемых для проживания только сезонно.

Внутреннее убранство двухэтажного дома, возведенного из бревен

Что касается внутренней декоративной отделки, то деревянные коттеджи в ней практически не нуждаются, поскольку материал дома сам по себе выглядит красиво и очень естественно. Большая часть застройщиков предпочитает оставлять постройку в первозданном виде, так как на выполнение чистовых ремонтных работ может потребоваться существенная сумма.

В качестве сырья для строительства дома могут быть использованы следующие материалы:

• клееный брус;
• бревно;
• цельный брус.

Деревянное строение отличается экологичностью и естественной красотой

Даже небольшая ширина стен способна достаточно хорошо удерживать тепло внутри дома. К недостаткам зданий подобного типа относится необходимость выдерживать собранную коробку на протяжении 3-12 месяцев. На этот период работа останавливается, так как становится невозможной установка стеклопакетов и дверных конструкций в проемы, которые все еще может повести в сторону под воздействием усадки.

Особенности планировки двухэтажного дома 9 на 9: фото и план здания из газобетона

Строения, возведенные из кирпича, пеноблоков или газобетона, как на планировке двухэтажного дома 9 на 9 м, отличаются надежностью и долговечностью. Но это возможно только при условии строгого соблюдения технологии строительства.

Возведение подобных сооружений предполагает, что готовое здание будет обладать внушительным весом, а это значит, что следует основательно подойти к организации фундамента. Стоит учитывать, что дома из штучных материалов не позволят сэкономить. Основание плохого качества приведет к тому, что коттедж будет«гулять», что в итоге приведет к возникновению трещин и сделает дальнейшую эксплуатацию не только опасной, но и невозможной.

Проект 5. Фасад двухэтажного дома 9х9 м из газобетона

В таком доме хорошо сохраняется температура, однако это может быть возможным только в том случае, если здание не охлаждать. Как и любое другое каменное здание, изображенный на плане двухэтажный дом 9 на 9 м нужно долго прогревать, чтобы обеспечить комфортные температурные условия, поскольку материал на протяжении долгого времени способен поглощать тепло.

Постройки из штучных материалов дают определенную свободу в вопросах проектирования. Каменное сооружение может быть дополнено архитектурными элементами:

• аркой;
• эркером;
• балконом;
• закругленными угловыми зонами.

Проект 5. План первого этажа: 1 – прихожая, 2 – коридор, 3 – кабинет, 4 – гостиная, 5 – кухня, 6 – ванная. План второго этажа: 1 – коридор, 2 – детская, 3 – спальня, 4 – детская, 5 – ванная

Дома из бруса или оцилиндрованного бревна также могут быть построены с применением указанных элементов, но выполнить такую работу будет крайне сложно.

Использование каркасной технологии строительства

Каркасная технология возведения зданий может быть охарактеризована тремя словами: дешево, быстро, просто.

Возведение коттеджей по каркасной технологии обладает множеством преимуществ

Преимущества коттеджей каркасного типа:

• невысокие затраты на строительство;
• облегченный вес конструкции;
• возможность сэкономить денежные средства на этапе организации фундамента;
• высокая скорость возведения;
• отсутствие необходимости выдерживать коробку, давая ей время на усадку;
• практичность и простота эксплуатации;
• практически полное отсутствие ограничений в отношении формы здания, его габаритов.

Если строительство будет сопровождаться применением экологичных материалов, коттедж будет не хуже, чем деревянный.

Двухэтажный коттедж каркасного типа с небольшой площадью

Возможности программы

Нарисуйте 2D план помещения

Оригинальные инструменты рисования, которых нет в других онлайн-редакторах, позволяют создавать планировки самых сложных конфигураций. Включая стены под углом и неоднородной толщины.

Загрузите чертеж помещения, обрисуйте его контур и вырежьте комнаты Ваше помещение готово к дизайну!

Много моделей окон, дверей, а также арок, колонн и других конструктивных элементов

Подбирайте отделочные материалы

Экспериментируйте с тысячами вариантов отделки стен, пола и потолка. Используйте обои, ламинат, плитку, мозаику, дерево и камень – все на что способна Ваша фантазия.

Расставляйте мебель и предметы декора

Сотни предметов мебели и декора с возможностью кастомизации. Изменяйте размеры, комбинируйте различные материалы отделки. Доступно огромное количество комбинаций и начальный вариант можно изменить до неузнаваемости.

Различные режимы просмотра в 3D

Переключайтесь между различными режимами просмотра:

— Чертеж – для построения стен

— 2D и 3D – для размещения мебели и декорирования

— От первого лица – для прогулки по помещению и оценки полученного результата

Сохраняйте проект и делитесь результатом

Сохраняйте столько вариантов проекта, сколько вам необходимо — без каких-либо ограничений. Отправляйте ссылку на проект друзьям либо публикуйте в Фейсбуке.

Это бесплатно!

Через БТИ

Второй вариант узнать планировку квартиры по адресу — обратиться в специализированный орган — БТИ (Бюро Технологической Инвентаризации). Сформулировав обращение, вам нужно будет сделать запрос на предоставление техпаспорта жилой собственности.

Например, на официальном сайте Мэра Москвы имеется инструкция о том, как оформить документы БТИ.

Зачем обращаться в БТИ, если можно заказать выписку в Росреестре? Оказывается, это актуально и в 2021 году.  Выписка не всегда содержит четкие и читаемые сведения об объекте.

Бывает и такое, что вы купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, и нужно ее узаконить либо вернуть все в исходное положение. В этих случаях технический план  нужно обязательно иметь на руках.

Есть случаи, когда для старых домов техплана нет даже в БТИ. Тогда его придется искать в городском отделе строительства или даже в архиве.

Для получения технического плана в БТИ вам понадобится:

1. Заполнить заявление.
2. Предъявить документ о праве собственности на объект.
3. Предъявить паспорт или доверенность.

Как вы понимаете, этот способ доступен только собственникам квартиры или их представителям. Если же вы им не являетесь, пользуемся другими способами.

Преимущество БТИ перед Росреестром состоит в том, что в БТИ имеется информация о квартирах, которые были приватизированы довольно давно, и собственник не получал свидетельство о праве собственности.

О плане БТИ и как его заказать.

Однокомнатная квартира — дизайн для молодой семьи

Как правило, молодая пара ведет активный образ жизни, и в то же время ценит уединение и комфорт. Поэтому в общем помещении обычно выделяют гостиную и спальную зону. Кухню, а иногда и прихожую обычно объединяют с общим помещением. Чаще всего однокомнатная квартира для семьи — первая в жизни, дизайн ее хочется создать интересным, и одновременно удобным для жизни.

Зонирование в однокомнатной квартиреНе всегда для этого требуется перепланировка, а если все стены несущие, это практически невозможно. Зато не требует больших финансовых затрат обустройство легких раздвижных перегородок, или простенков из гипсокартона. Идеальное решение для однокомнатной квартиры — полный отказ от громоздких шкафов для одежды. Удачно найденное место для гардеробной, облегчает пространство, делает интерьер стильным и современным.

Стеклянная перегородка пропускает свет, а для уединения есть шторыВместительная гардеробная решает сразу несколько задач. Она образует нишу, в которой уютно устроилась двуспальная кровать, а стеклянная раздвижная перегородка и шторы решают задачи второй стены.

Угловая гардеробная в квартире-студии

В этом решении гардеробная, кроме основной функции, является основанием кровати-чердака

Потайная гардеробнаяЕсли комната вытянута в форме пенала, еще более практично обустроить гардеробную за изголовьем кровати. Такие варианты разделения пространства идеально подходят и в том случае, когда требуется перепланировка однокомнатной квартиры для семьи с ребенком. В отдельном уголке можно оборудовать полноценную детскую. Однако обустройство перегородок — не единственное возможное решение для зонирования пространства. 

Зонирование пространства с помощью раздвижных дверей

Дизайн однокомнатной квартиры для этой семьи выдежан в классическом современном стиле. Спокойная палитра в серых тонах не кажется скучной, потому что использованы яркие цветовые акценты, а дерево добавляет теплые оттенки. Решетчатые раздвижные двери смотрится стильно, и пропускает солнечный свет из окна.

Зонирование с помощью стеллажаСветлая однокомнатная квартира для семьи, дизайн которой построен на контрастах, разделена на две зоны двусторонней мебельной стенкой. Такие модели выпускают финские фабрики, а бюджетный вариант несложно изготовить на заказ. Темная стенка казалась бы «тяжеловесной» в этом интерьере, но ее гармонично поддерживают другие детали с темной отделкой. 

Мебельное зонирование в монохромном интерьереВариант разделения комнаты мебелью хорошо выглядит и в монохромном интерьере, как показывает это фото. Принцип один и тот же, но атмосфера этой комнаты совершенно иная более светлая и воздущная за счет обилия света и белых поверхностей.

Зонирование с помощью подиума и шторЗдесь спальную зону отделили с помощью легкой занавеси, приподняв ее на подиум, в котором оборудованы ящики для хранения. Это простое решение гармонично сочетается с остальным интерьером, выполненным с элементами стиля лофт в светлых тонах. Такое же решение показано на фото ниже, где оно идеально соответствует выбранному для оформления скандинавскому стилю. 

Зонирование шторами в скандинавском интерьере

5-9 этажные дома

Выбрав соответствующий раздел, вы можете посмотреть фотографии домов всех серий

Планировки домов серии Бекерон	Планировки домов серии И-1723
Планировки домов серии И-1724	Планировки домов серии И-2076
Планировки домов серии МЭС-84	Планировки домов серии МПСМ
Планировки домов серии П-3М	Планировки домов серии П-46М
Планировки домов серии ПД-1	Планировки домов серии ПД-3
Планировки домов серии ПД-4	Планировки домов серии Призма
Планировки домов серии Юбилейный	Планировки домов серии Юникон
Планировки домов серии В-2000	Планировки домов серии В-2002
Планировки домов серии 1605/5	Планировки домов серии 1605/9
Планировки домов серии I-510МГ	Планировки домов серии I-510
Планировки домов серии I-511	Планировки домов серии I-515/5М
Планировки домов серии I-515/5Ш	Планировки домов серии I-515/9М
Планировки домов серии I-515/9Ш	Планировки домов серии II-18/9
Планировки домов серии II-29	Планировки домов серии II-32
Планировки домов серии II-35	Планировки домов серии II-49
Планировки домов серии К-7

Дизайн интерьера онлайн

Вы хотите оформить интерьер своего дома или квартиры с помощью профессионального дизайнера? Предлагаем услугу, идущую в ногу со временем – онлайн дизайн проект.

Это основные элементы, на которых держатся все стадии создания развернутого подробного дизайн проекта. Это своего рода архитектурное изложение многотомного романа по дизайну интерьера.

Преимущества онлайн услуг очевидны в наш век скоростей и постоянной нехватки времени. Не зря этот способ стремительно развивается и все больше вытесняет старые методы ведения различных операций.

Планировка дома невозможна без четкой схемы, поэтому необходимо сделать чертеж дизайна интерьера квартиры или дома

Для правильного составления чертежа важно придерживаться некоторой последовательности

Сначала нужно задать масштаб на бумаге – в идеале подойдет разлиновка в клетку либо специальная масштабно-координатная бумага («миллиметровка»). Далее чертятся оси дома, с которыми обозначаются и стены.

Затем необходимо подписать каждое помещение и обозначить площадь в квадратных метрах. Для оптимальной планировки помещений можно также воспользоваться вариантами готовых проектов, которые упростят работы над чертежом.

Чертеж дизайн-проекта квартиры или дома можно также создать в онлайн программах, которые имеют свои преимущества. С их помощью можно экспериментировать с неограниченным количеством вариантов, чтобы подобрать тот, который наиболее соответствует вашим желаниям и нуждам.

После того, как чертеж будет готов, важно проверить его непосредственно на участке, измерив все параметры еще раз. Только удостоверившись, что все план вас полностью устраивает, можно передавать его специалистам для последующих работ над объектом

Выбор стиля интерьера

Разнообразие современных тенденций часто усложняет выбор дизайна интерьера квартиры. Ко всему прочему, рынок предлагает такое многообразие отделочных материалов, мебели, предметов освещения и декора, что просто глаза разбегаются.

1. Однако, чтобы было легче определиться в каком стиле сделать дизайн интерьера, стоит изучить основные направления:
2. Классическое направление сочетает в себе такие стили как рококо, барокко, классицизм, модерн, английский и другие.
3. Отличается использованием дорогих материалов, антикварных вещей, фарфора, книг, а также бархатного текстиля и деревянной мебели. Это самый традиционный и всегда актуальный стиль.
4. Этническое направление содержит множество красочных стилей: японский, марокканский, африканский, китайский, египетский и другие. Для создания этностиля в современном интерьере стоит использовать предметы, присущие традициям той или иной нации. Такой стиль всегда выглядит колоритно и красочно.
5. Античное направление – еще одна разновидность дизайна, пришедшая к нам из древней культуры (в частности Греции и Рима). Основными характеристиками этого стиля является большая площадь жилья, использование колонн, арок, скульптур и ваз в помещениях.
6. Современное направление – это весьма популярные сейчас ар-деко, минимализм, лофт, хай-тек и другие стили. Отличительной чертой такого дизайна является четкость и строгость форм, обилие лакированных и хромированных поверхностей, минимализм и функциональность.
7. Эклектика – смешение различных стилей в одном интерьере. Такой вариант дизайна позволяет найти компромисс и ужиться в одном доме разным поколениям семьи. Строгих правил в эклектике нет, главное – не переусердствовать и не загромождать пространство обилием разных предметов.

Отвечая на вопрос «Как выбрать стиль интерьера?», важно понимать для кого создается этот дизайн, какие его предпочтения, интересы и привычки. Понимая характер и личность хозяев, можно создать для них комфортное и эксклюзивное жилье на долгие годы

Новые возможности в дизайне интерьера

Программа для моделирования интерьера квартиры позволяет в несколько кликов сделать 3D-модель помещений на вашем персональном компьютере или ноутбуке. Этот редактор не требует много ресурсов системы и имеет простой и понятный интерфейс, работать в нем приятно и легко.

Даже если квартира пока еще строиться, вы можете уже сейчас спланировать не только расположение комнат, дверных проемов и окон, но и подобрать подходящие обои, напольное покрытие, расставить мебель и даже выбрать, куда повесить любимую картину.

Готовый результат в программе 3D дизайна интерьера представлен в виде объемного виртуального макета, который позволит детально рассмотреть особенности будущего интерьера, оценить его комфорт и соответствие вашему характеру и стилю жизни. Все изменения можно посмотреть в реальном времени!

Как расположить окна

К планировке окон в частном доме нужно отнестись крайне ответственно. Оконные проёмы следует располагать по сторонам света для каждого помещения с учётом его архитектурных особенностей. Если есть такая возможность, то жилые комнаты должны быть обращены на юг. Однако допустимо и их юго-западное расположение.

Окна на северном фасаде рекомендуется сделать меньшего размера. Эту часть здания лучше отдать под те подсобные помещения, которые не нуждаются в хорошем естественном освещении.

Площадь остекления в жилых комнатах должна быть в 5,5 – 8 раз меньше площади пола. Если вблизи коттеджа имеются другие постройки или высокие кусты, разрешается увеличение размера оконных проёмов. Что касается высоты установки, она зависит от типа помещения. Спальня требует 0,7 – 1 м, кухня – 1,25 м, санузлы – 1,3 м.

Идея и концепция

Получив обмерочный план с точными размерами, а также с указанием расположения несущих стен и перегородок, можно начинать разрабатывать будущий дизайн. Здесь от нас потребуется в полной мере представить и определиться, что вы хотите, конкретно — выбрать стиль будущего оформления, постараться визуально представить, как все будет выглядеть, спланировать размещение комнат и коридоров, определить типы и внешнее оформление окон, дверей, а также иных элементов интерьера.

Не забывайте об инженерных коммуникациях и электропроводке. Подумайте о том, какое освещение будет в вашей квартире. Обдумайте оформление кухни, ванной комнаты, туалета и прихожей. Помните о стиле, чем, каким элементами декора и интерьера он будет реализован.

Предварительно определитесь с сантехникой, плитой, светильниками и другими техническими элементами. Постарайтесь представить какие финансовые затраты могут потребоваться. В целом, этап предварительного обдумывания и вынашивания идеи заключается в четком формировании общей концепции и расчета объема требуемых работ и материально-технических затрат.

Полноценный, а главное хороший проект дизайна квартиры, во многом зависит от того, насколько четко вы представляете, что в конечном итоге должно получиться.

Формируя концепцию желательно использовать специальные компьютерные программы, позволяющие моделировать и визуально создавать трехмерные модели будущего дизайна, они позволят реально увидеть то, как будет выглядеть идея в жизни, тем самым своевременно подкорректировать ее и избежать трудностей в будущем.

Виды планировок квартир

В разные эпохи многоквартирные дома строились по разным типовым проектам, с разной этажностью, планировкой комнат и характеристиками всего здания. Время постройки всегда накладывает отпечаток на весь дом, а не только на его состояние.

Типовые планировки квартир, возведенных во времена СССР, хорошо знакомы всем, кто родился до 90-х годов 20 века. В типовом строительстве тех лет присутствовали квартиры 3 типов планировок: «сталинки», «брежневки», «хрущевки».

Комнатам в каждой группе была свойственна схожесть вплоть до используемых кирпичей, не говоря уже о количестве этажей и внешнем облике домов.

Особенности брежневок

Брежневка – это жилой дом, получивший такое название из-за того, что основная застройка пришлась на время правления Л. И. Брежнева. Масштабная стройка началась в связи увеличением населения в городах. Необходимы было быстро и с минимальными усилиями, затратами, расселить много советских семей.

У брежневки года постройки приходятся на советский период. Подобные дома возводились в период с 1960 по 1990 год. Отличительной особенностью является увеличение этажности построек. На лестничной площадке располагалось не более 4 квартир.

Кухни стали просторнее, а совмещенный санузел встречается лишь в однокомнатных вариантах. Видов стандартных планировок достаточно много. Но типовые размеры следующие:

• Однушка – до 34 кв. м;
• Двухкомнатная – до 47 кв. м;
• Трехкомнатная – до 65 кв. м;
• Четырехкомнатная – максимальная площадь около 76 кв. м.

Брежневка и хрущевка отличия

Дом брежневка стал следующим поколением застройки после хрущевок. Отличий между типовыми постройками есть как во внешнем виде, так и во внутренней планировке. Брежневка имела большую площадь, минимум которой составлял 33 кв. м. Это касается и габаритов лестничных площадок. Они также стали просторнее.

Высота потолка в брежневке составляла 2,5 – 2,6 м, в отличие от хрущевок. Они также не зря назывались домами улучшенной планировки. Исчезли проходные комнаты. Все помещения были изолированными с отдельными входами. Габариты кухни увеличились до 10 кв. м. в среднем. Раздельный санузел также стал плюсов построек времен Брежнева.

Есть лифты и мусоропроводы

Именно в брежневских домах появились лифты и специальные мусоропроводы. Это необходимая мера, с учетом того, что постройки возводились многоэтажные, от 9 до 16 этажей. Подниматься пешком было бы достаточно сложно. Удобство повышает и мусоропровод, находящийся в отдельном отсеке на лестничной площадке.

Способ постройки

Некоторые задумываются: брежневки – это какие дома, из чего построены?

В их основе железобетонные плиты. Они позволяли ускорить постройку и возводить сооружение быстрее. Квартиры брежневки стали более звукоизолированными, но менее теплыми. Альтернативной стал кирпич. Этот материал более теплый. Поэтому в некоторых случаях возводился кирпичный тип дома брежневки. Чаще всего это 16-ти этажные строения. У них было максимум 2 подъезда.

Отличительной особенностью домов являются плоские крыши. Их поверхность покрыта битумом, есть водостоки.

Этажность

Отмечалось, что отличительной особенностью строений времен Брежнева, была их высота.

В 60-х годах преобладали 9-ти этажные здания. Спустя 10 лет, с наступлением 70-х в брежневках увеличилась высота. Стали распространяться сооружения 16-ти этажные. Это позволяло разместить больше квартир, заняв меньше территории. Ведь 16-ти этажные дома имели не более 2-х подъездов и росли в высоту, а не вширь.

Обзор стоимости 21 год

На стоимость жилья влияют многие факторы. Среди них регион, район расположения, инфраструктура, площадь и прочее. Но можно выделить усредненную стоимость брежневок в 2021 году в крупных городах России.

Количество комнат	Регион
Москва	МО	Санкт-Петербург	ЛО	Сочи	Екатеринбург	Казань
1-комнатная	9,5 млн руб.	5,7 млн. руб.	6 млн. руб.	3,8 млн. руб.	7,8 млн. руб.	3,5 млн. руб.	4,5 млн. руб.
2-комнатная	12 млн. руб.	7,5 млн. руб.	9 млн. руб.	5,2 млн. руб.	10 млн. руб.	4,5 млн. руб.	5,8 млн. руб.
3-комнатная	18,5 млн. руб.	9,5 млн. руб.	12,8 млн. руб.	6,5 млн. руб.	14,5 млн. руб.	5,8 млн. руб.	7,9 млн. руб.