Какую квартиру выбрать: варианты планировок

С кем согласовывать

Данную процедуру можно провести и самостоятельно, но для этого нужно обратиться в специализированные посреднические организации.

Если вам необходима перепланировка, в которой не нужно ломать несущие стены, то чаще всего в таком случае сбор документации займет минимальное количество времени. Приблизительной срок данной работы может занять от одного до двух месяцев.

Обращаясь к организациям по оформлению всех необходимых документов, в первую очередь нужно обращать внимание на их существующий опыт работы. Также они должны иметь большое количество положительных отзывов от клиентов, которые уже пользовались их услугами

Собственное помещение

Моя спальня не особо большая, но в ней имеется всё, что мне необходимо. Сразу около двери с левой стороны стоит раскладной диван, который мне родители купили совсем недавно. Рядом с ним располагается шкаф. В верхнем отделе я храню свою одежду. Снизу имеются ящики, в которые я складываю разные вещи, например, диски, настольные игры, книги, принадлежности для рисования, фотоаппарат, наушники и многое другое.

Напротив шкафа у окна стоит мой белый письменный стол. Он довольно большой, поэтому я на нём делаю не только уроки, но и играю в компьютерные игры. Рядом располагается этажерка, на которой я храню свои учебники и школьные тетради. Все письменные принадлежности я складываю в удобный ящик. Недавно родители мне купили игровое компьютерное кресло, на котором очень удобно сидеть

Оно не портит мою осанку, что очень важно для школьника

Стены в спальне окрашены в синий цвет. Окно из комнаты выходит на внутренний двор. Когда оно открыто, я слышу, как на улице резвятся мои друзья, сидя на лавочках и детских качелях.

Выбор планировки квартиры, какие критерии стоит учитывать

Основной совет риелторов в таком случае сводится к тому, чтобы посмотреть несколько вариантов, при этом какие еще бывают планировки квартир, риелторы чаще всего информируют вскользь, предлагая к осмотру только имеющиеся предложения. Хотя, не зная, что искать можно остановиться на первой квартире, а вот для вдумчивого выбора лучше составить рейтинг предпочтений от главного и ценного качества и заканчивая тем, что очень хочется, но что может и подождать:

• Общая площадь помещения – комнат, кухни, санузла, коридора;
• Размеры и форму кухни, места установки газовых приборов;
• Коридор и его свойства;
• Окна, их расположение и освещенность помещений;
• Балконы и лоджии, состояние наружных конструкций;
• Возможность перепланировки;
• Работоспособность вентиляции;
• Шумоизоляция, в том числе и от лифтовой шахты;
• Состояние коммуникаций дома;
• Высота потолков в комнатах, их качество.

Интерьер в стиле модерн

В настоящее время используются различные стили в интерьере. Описание их заключается в основных чертах и характерных особенностях. Например, давайте рассмотрим дизайнерское направление, которое соответствует современным тенденциям, – модерн

На какие моменты надо обратить внимание при оформлении помещения в данном стиле?

Модерн – находка для владельцев как больших квартир и домов, так и маленьких. Он одинаково восхитительно смотрится на разных площадях. Какие характерные черты ему присущи?

• Практичность и функциональность.
• Использование современных отделочных материалов.
• Применение творческих и креативных, порой достаточно смелых, идей.
• Плавность линий.
• Нарушение четкой геометрии.
• Широкий спектр цветовой гаммы.
• Использование контрастных акцентов.

Оформление помещения в стиле модерн подразумевает создание живого и яркого пространства. Можно использовать отделку в красных, черных, зеленых тонах. Однако не стоит забывать о создании нейтральной основы. Она необходима для гармоничного объединения всех имеющихся красок. Для фона чаще всего подбирается серый, беж, белый цвета. Что касается орнаментов, то предпочтение отдается растительным мотивам, например плетущимся лианам. Они имеют плавные извилистые линии, которое выгодно подчеркивают особенность модерна. Повторять этот рисунок можно не только в отделке основных поверхностей, но и на мебели, картинах, кованых изделиях.

Планировка квартиры — гостинки и малосемейки

Начнем с самых маленьких. Квартиры гостиничного типа проектировались для размещения работников близлежащих предприятий, поэтому чаще всего их можно встретить неподалеку от крупных заводов и в пригороде больших городов. Гостинка — очень маленькая однушка, кухня в которой ютится в нише коридора, хотя и иногда переносится в комнату при ремонте. Санузел объединенный, с душевой кабиной. Такая квартира подойдет для проживания одного человека, например студента или командированного работника.

Малосемейная квартира — чуть улучшенный вариант гостинки. Здесь есть балкон или лоджия, площадь немного увеличена, есть два окна вместо одного. Эта квартира все еще остается слишком тесной, но подойдет как бюджетный вариант для временного проживания. Из плюсов обеих планировок — только низкая цена.

1991-2019: СОВРЕМЕННАЯ ЭПОХА

На этом этапе наблюдалось формирование и развитие российского рынка жилья. Страна стала свидетелем возвращения как отдельных проектов развития, так и широкого использования декора.

Благодаря приватизации россияне вернули себе право приобретать и владеть жильем. Этот радикальный сдвиг отвечает за важную новую тенденцию на российском рынке жилья — сегодня более 85% домов принадлежат частным лицам.

В 1990-х годах наше жилищное строительство занимало довольно неустойчивые и бессистемные формы. В отрасли наблюдалось значительное увеличение доли частного и роскошного жилья. Затем в 2000-х годах интенсивный экономический рост привел к крупномасштабным интегральным проектам развития для новых территорий.

Современная застройка 2000-х годов

В 1997 году, наряду с новой жилищной реформой, было создано Агентство по жилищному ипотечному кредитованию (ДОМ.РФ). Год спустя государство представило правовую основу для ипотечного кредитования. С 2016 года началась разработка документа под названием «Руководство по комплексному развитию территорий» — с целью внедрить и обеспечить комфортную городскую среду. Одной из ключевых идей новых рекомендаций является отказ от развития микрорайона в пользу городских кварталов. С 2019 года в стране реализуются нацпроекты, направленные на повышение доступности жилья для граждан и поддержание комплексного развития городов.

Современный жилой комплекс

На данный момент фантазии девелоперов и архитекторов ограничивают только финансовые возможности потенциальных покупателей жилья. В городах России строятся дома от эконом до люкс класса с разнообразным функциональным наполнением. Появляются новые форматы жилья: апартаменты, коливинги. Тренды задают клиенты — люди нового поколения.

Способы визуального увеличения пространства и дизайнерские стили

При ремонте в 2х комнатной хрущевке без перепланировки можно визуально увеличить пространство такими способами:

Покрасить стены в светлые оттенки или подобрать соответствующие обои.

Старое напольное покрытие темных цветов зрительно уменьшает помещение. Плиты, ламинат и ковролин нежной цветовой гаммы обеспечит улучшение интерьера.

Останется лишь зонировать пространство столом, легкими перегородками или мягкой мебелью.

Расположение осветительных приборов на потолке также играет немаловажную роль в этом оформлении.

Шторы и гардины не должны быть длинными и изготовленными из тяжелого материала.

Громоздкая мебель будет визуально уменьшать помещение.

Возможен к рассмотрению вариант с легкими конструкциями светлых оттенков.

Популярные дизайнерские стили подходят для применения их на небольшой площади хрущевки. При планировании интерьера гостевой комнаты идеальным будет: нежных цветов мягкая мебель, не массивная мебельная стенка или стеллаж, журнальный столик и тв-зона.

Важно, чтобы конструкция не “съедала” пространство. В прихожую можно поместить небольшой шкаф для верхней одежды и обуви, а также пуф и все сопроводить мягким освещением

Совмещенный санузел имеет больше пространства, особенно при установке душевой кабинки вместо массивной ванны

В прихожую можно поместить небольшой шкаф для верхней одежды и обуви, а также пуф и все сопроводить мягким освещением. Совмещенный санузел имеет больше пространства, особенно при установке душевой кабинки вместо массивной ванны.

Совмещая санузел, унитаз оставляют на месте, канализационный стояк перенести невозможно. Ванную разворачивают к другой стене или ставят душевую кабинку.

Применение современных стилей может помочь переделать обычную квартиру в студию при демонтаже простенков и объединении кухни и гостиной или двух комнат. Выполнять зонирование комнат можно прозрачными перегородками или другими видами ширм, отделить зоны отдыха, сна, а также рабочие зоны или предназначенные для приготовления пищи.

Использование стиля минимализм будет идеальным для небольших помещений.

При грамотном подходе к планировке 2 комнатной квартиры в хрущевке можно сделать, при использовании небольшой площади, уютное и комфортабельное жилье, которое позволит улучшить проживание семьи на этой территории.

Выбор планировки квартиры, какие критерии стоит учитывать

Основной совет риелторов в таком случае сводится к тому, чтобы посмотреть несколько вариантов, при этом какие еще бывают планировки квартир, риелторы чаще всего информируют вскользь, предлагая к осмотру только имеющиеся предложения.

Хотя, не зная, что искать можно остановиться на первой квартире, а вот для вдумчивого выбора лучше составить рейтинг предпочтений от главного и ценного качества и заканчивая тем, что очень хочется, но что может и подождать:

• Общая площадь помещения – комнат, кухни, санузла, коридора;
• Размеры и форму кухни, места установки газовых приборов;
• Коридор и его свойства;
• Окна, их расположение и освещенность помещений;
• Балконы и лоджии, состояние наружных конструкций;
• Возможность перепланировки;
• Работоспособность вентиляции;
• Шумоизоляция, в том числе и от лифтовой шахты;
• Состояние коммуникаций дома;
• Высота потолков в комнатах, их качество.

Какие бывают виды квартир?

1. Закрытая планировка подразумевает классический интерьер Европы. Гардеробные и спальные комнаты находятся в отдельной части квартиры. Гостиная большая, просторная и светлая, а коридор большой и широкий.
2. Открытая планировка это квартира-студия. В ней кухня отличается от комнаты только небольшим нюансом — интерьером и освещением. Такие апартаменты очень хорошо подходят семьям без детей.
3. Частично закрытая. В ней гостиная соединена с кухней, а комнаты отгорожены отдельно. Обычно в таких квартирах в комнаты стоят двери.

Когда человек хочет приобрести квартиру он рассматривает различные варианты

Важно помнить¸ что следует обращать внимание на:

общую площадь выбираемого объекта;
как выглядит кухня (расположение, размер);
какой коридор (длинный, узкий, короткий, темный, широкий);
освещаемость апартаментов (количество окон, насколько светло);
на какую сторону света выходят окна (север, запад);
есть ли балкон и сколько их;
возможно ли изменить план квартиры (только по документам смотрятся несущие стены);
важно, чтобы комнаты небыли проходными, а закрытыми;
насколько возможно проветрить объект;
чтобы не шумел лифт;
подведенные коммуникации;
по площади (сколько жилых кв.м., а сколько общих кв.м.);
насколько высокие потолки.

1955-1960: ХРУЩЕВСКАЯ ФОРМУЛА: КОМПАКТНОЕ ЖИЛЬЕ

Вслед за знаменательной речью Никиты Хрущева 1955 года и указом «Об устранении излишков в планировании и строительстве» российская жилищная промышленность начала переходить на гораздо более простую, менее настойчивую архитектуру и более дешевое строительство. Кроме того, было решено использовать свободные земли для крупных недорогих жилых кварталов — микрорайонов, вместо того, чтобы вести дорогостоящее строительство в центре города.

Во времена Хрущева было решено строить микрорайоны

Поскольку стремительно развивающаяся промышленная технология предполагала единообразие в строительстве, от заказного планирования пришлось практически отказаться. В 1959 году Советская Россия создала свой первый ДСК — Комплексный домостроительный завод, и в будущем появилось еще 400 таких же организаций.

Чтобы выполнить обещание «На каждую семью — отдельную квартиру!» в СССР строили как можно проще и компактнее. Ожидаемый срок службы таких построек оценивался примерно в 20 лет. Для постройки первой дешевой пятиэтажки потребовалось всего 12 дней.

В попытке восполнить небольшую площадь квартир, большой акцент был сделан на просторные дворы. На площадках организовывали специальные зоны отдыха, игровые площадки, озеленение, бассейны для купания. Архитектурное планирование микрорайонов исключало любое сквозное движение, в каждом блоке был свой детский сад, школа, столовые, магазины, кинотеатры, телефонные станции и гаражи.

Небольшую площадь квартир в хрущевках компенсировали просторными дворами

Интерьер в стиле модерн

В настоящее время используются различные стили в интерьере. Описание их заключается в основных чертах и характерных особенностях. Например, давайте рассмотрим дизайнерское направление, которое соответствует современным тенденциям, – модерн

На какие моменты надо обратить внимание при оформлении помещения в данном стиле?

Модерн – находка для владельцев как больших квартир и домов, так и маленьких. Он одинаково восхитительно смотрится на разных площадях. Какие характерные черты ему присущи?

• Практичность и функциональность.
• Использование современных отделочных материалов.
• Применение творческих и креативных, порой достаточно смелых, идей.
• Плавность линий.
• Нарушение четкой геометрии.
• Широкий спектр цветовой гаммы.
• Использование контрастных акцентов.

Оформление помещения в стиле модерн подразумевает создание живого и яркого пространства. Можно использовать отделку в красных, черных, зеленых тонах. Однако не стоит забывать о создании нейтральной основы. Она необходима для гармоничного объединения всех имеющихся красок. Для фона чаще всего подбирается серый, беж, белый цвета. Что касается орнаментов, то предпочтение отдается растительным мотивам, например плетущимся лианам. Они имеют плавные извилистые линии, которое выгодно подчеркивают особенность модерна. Повторять этот рисунок можно не только в отделке основных поверхностей, но и на мебели, картинах, кованых изделиях.

Описание помещений

Двухкомнатные квартиры занимают большую часть жилищного рынка, так как они пользуются огромным спросом. При этом основная их масса представлена в панельных домах. Здесь они имеют площадь 40-45, 50-54 и 60 кв. м. В планировку современного жилья входят не только жилые помещения, но и просторные балконы, кухни, холлы, санузлы. В последнее время застройщики стараются возводить квартиры больших площадей, которые обеспечивают максимально комфортные условия для проживания.

Что же касается вторичного рынка, то здесь, как правило, встречаются стандартные двухкомнатные квартиры, отвечающие линейной планировке. Из площадь не превышает 50.2 м2, исключением считаются «распашонки» с 57.8 м2. Поэтому, если финансовое положение позволяет, семьям лучше всего приобретать жилье в монолитных домах, построенных по индивидуальным проектам. В них любая двухкомнатная квартира не будет меньше 75 м2, а сбалансированное соотношение между нежилой и жилой площадью позволит рационально распределить помещения на свое усмотрение.

Планировка 2 х комнатных квартир для молодой пары

Часто за свадьбой следует выбор подходящей для жизни жилплощади. Чтобы сэкономить деньги, молодые выбирают небольшое пространство для жизни. Далее его придется перекраивать. В новостройках, да и в старых домах часто предложена двухкомнатная квартира 40 кв. м – планировка такого помещения должна учитывать такие особенности:

• Идеальное решение – это объединение одной комнаты с поваренной зоной и разделение ее только перегородками, можно и переносными. В новостройках можно найти евродвушки, в которых не придется даже сносить стены. Планировки 2 х комнатных квартир в этом случае выполняются в стиле лофт. Визуально создается ощущение большого пространства и свободы.
• Расчет функциональных зон – часто такая планировка 2 комнатной квартиры улучшенной планировки выполняется в новостройках. Старые дома также можно разделить на отдельные зоны, выделив отдельно обеденную, рабочую, семейную, общую и индивидуальную. Это оптимальный вариант для 2–3 человек.

Если выбраны стандартные планировки 2 х комнатных квартир, следует сразу обозначить места для обеденной и общей зоны, спальни для пары и детской комнаты.

Особенности планировки 2х комнатных квартир на 45 кв. м для семьи с маленьким ребенком

Планировка двухкомнатной квартиры 45 кв. м для семьи с ребенком или той, которая скоро пополнится малышом предполагает:

1. Выделить зону для гардеробной. Это помещение становится оптимальным для хранения вещей и разгрузки общего пространства. Оптимальный вариант вынести шкафы и тумбы, комоды за пределы детской и спальни родителей, чтобы не загромождать и без того небольшое пространство. Отделить гардеробную можно дверью-гармошкой, плотной текстильной занавеской, зеркальной раздвижной конструкцией на направляющих.
2. Подобрать место для детской кроватки. Планировка двухкомнатной квартиры 45 кв. м позволяет выделить для этого отдельную комнату или определить место для жизни вместе с родителями. Первый вариант предпочтительнее, особенно если планируется устанавливать пеленальный столик, шкаф для принадлежностей и вещичек.

Планировка 2х комнатной маленькой квартиры позволяет сделать кухонную зону многофункциональной. Планировка двухкомнатной квартиры 45 кв. м часто не предусматривает большой поваренной зоны, а потому лучшим вариантом станет:

• линейный кухонный гарнитур,
• место для отдыха и поваренная зона, расположенная напротив мебельного комплекта.

Не всегда позволяет разгуляться двухкомнатная квартира 40 кв. м – планировка часто урезает именно место для приготовления пищи. В этом случае идеально подойдет уголок, который позволяет задействовать пассивную часть помещения – угол.

Особенности планировки 2 комнатной квартиры для семьи с 2-мя детьми

Часто внимания заслуживает более просторная 2 комнатная квартира 50 кв. м – планировка нередко должна предусмотреть место для проживания одного или двух детей. В этом случае следует действовать по правилам:

Найти место при входе для «грязной зоны»

Важно, чтобы в таком помещении было общее место, где все члены семьи смогу в комфортных условиях раздеваться и одеваться. Вполне позволяет найти уголок и 2 комнатная квартира 50 кв

м – планировка позволяет установить или зашить в стену небольшой шкаф и найти место для банкетки. Чтобы упростить уборку, следует позаботиться о напольном покрытии. Темная плитка для этого вполне подходит.
Отдать детям самую большую комнату. Нередко в таком жилье есть большая и малая комнаты. Чтобы была правильно разделена 2 комнатная квартира 50 кв. м, планировка должна предусматривать проживание в просторном помещении детей. Планировка маленькой 2 комнатной квартиры позволяет найти место для игр, учебы, отдыха. Взрослым часто столько пространства не нужно.
Выделить две санитарные комнаты. Современная планировка 2 комнатной квартиры с 2 детьми вполне позволяет отделить санузлы для детей и взрослых. В одной ванной комнате можно установить душевую кабину, в другой – ванну. Есть и другой вариант – установить ванну, но дополнить ее маленькой раковиной. В другом санузле может разместиться стиральная машинка.

Планировка 2 комнатной квартиры с 2 детьми в случае использования двух санузлов позволяет установить ящик для сбора грязного белья прямо в ванной

Важно, чтобы санузлы располагались недалеко от входа. В этом случае после прогулок нет надобности пересекать все помещения, чтобы отнести испачканные вещи в стирку

Проект поддерживают

Кадастр.Москва

Кадастровый учет и регистрация прав. С 2003-го года мы приводим в порядок права и описания объектов недвижимости, разрешая все имеющиеся проблемы

Серия программ для кадастровых инженеров

Получать на почту

Новости отрасли

Cтроительство индивидуальных жилых домов в границах малоэтажного жилого комплекса

Законопроект №02/04/11-21/00122649 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части малоэтажного строительства)
26.11.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Что можно строить в лесах с марта 2022 года?

Проект Постановления Правительства Российской Федерации №01/01/11-21/00122489 
25.11.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

«Слова „в случаях, установленных Правительством Российской Федерации“ исключить»

Законопроект №20301-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части обеспечения реализации деятельности публично-правовой компании „Роскадастр“)»
22.11.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Проект изменений в закон о геодезии, картографии и пространственных данных

Проект №19881-8 от 17.11.2021 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон „О геодезии, картографии и пространственных данных…“ и Земельный кодекс Российской Федерации»
19.11.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Ответ Росреестра на критику законопроекта «Об утверждении перечня случаев…»

В октябре 2021 года Ассоциация «Национальная палата кадастровых инженеров» направило руководителю Росреестра пакет предложений и замечаний к содержанию проекта Постановления Правительства РФ об утверждении перечня случаев, при которых Кадастровая палата вправе выполнять кадастровые работы
17.11.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Мошеннические действия в отношении недвижимого имущества

Рассмотрим основные риски нарушения действующего земельно-имущественного законодательства 
15.11.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Росреестр отказывается от приема бумажных документов (проект «Стоп-бумага»)

Законопроект №01/05/11-21/00122393 о внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»…
12.11.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Какое имущество организаций облагается налогом по кадастровой стоимости в Москве?

Стали доступны для изучения и контроля предварительные данные на следующий год, что может быть полезным для заинтересованных правообладателей недвижимости
10.11.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Журнал «Учет недвижимости» Предыдущие новости

Квартира – что это с точки зрения закона

Молодые люди отдают предпочтение тому жилью, на которое у них хватает денег. Покупая в собственность квартиры всего с одной единственной комнатой. Затем молодые люди объединяются в пары, заключая брачный союз. 

И по мере роста их заработной платы они находят варианты расширить свои стесненные жилищные условия. Обменяв свою однокомнатную квартиру на более просторную двухкомнатную квартиру или удобную для жизни семьи с детьми трешку. 

Какими еще бывают квартиры и в чем их преимущество, и пойдет речь в этой статье. 

Квартирой по закону признается обособленное помещение в многоквартирном доме, в котором есть доступ к помещениям общего пользования (лестницам, лифтам, подъездам, дворовой территории) в этом же доме и состоящее из одной или нескольких комнат. Которые используются гражданами для бытовых и хозяйственных нужд. И связаны с проживанием в таком помещении. Так же в состав квартиры может входить ванная комната. Один или несколько санузлов, коридор и кухня.

А комнатой признается часть квартиры, которая предназначена для непосредственного проживания граждан. 

Помимо квартир, продающихся в многоквартирных домах, есть еще и блокированная застройка с так называемыми загородными квартирами. Которые в народе называют таунхаусами. Представляющими собой многоквартирный дом на несколько семей. Имеющих общие стены, разделяющие одно-двух или даже трехэтажные квартиры. 

В каждую квартиру с улицы ведет изолированный вход. Подобные многоквартирные дома строиться могут как обособленно, так и целыми группами. Образующими целые улицы, состоящие из таунхаусов. 

Которые входят в состав небольшого поселка таунхаусов, огороженного забором и имеющего собственную службу безопасности. Которая осуществляет охрану огороженной территории поселка. Имеющего всю внутреннюю инфраструктуру, необходимую для автономной жизни на территории поселка не покидая его пределы. 

Жизнь в таком поселке проходит по типу спального района большого города. Пределы которого при желании, можно никогда не покидать. Так как все что необходимо человеку для жизни, сгруппировано в черте пешей доступности в одном районе города.

Что некоторые люди и практикуют. Они живут не выезжая за пределы своего района десятки лет. Работая и проводя свой досуг недалеко от дома в котором родились и выросли. Таких людей конечно не много, но они реально есть в Москве и в других крупных городах России.

Первичный рынок — классификация квартир в новостройках

Первичный рынок недвижимости сегодня самый перспективный вид вложения средств и самый простой с точки зрения классификации. Здесь классификация проводится по уже новой методике, выделяющей три основных класса квартир:

• Элит-класс;
• Бизнес-класс;
• Эконом-класс.

Новостройки, отдельные авторские проекты вносят свои коррективы в классификации. Сегодня за исключением нескольких крупных городов не строятся апартаменты класса премиум и де-люкс. Хотя высший класс новостроек вполне может сравниться и с элитной недвижимостью.

На практике, различить категории новостроек довольно просто. Каждый из классов имеет свои признаки, отвечающие качеству постройки, уровню комфорта и инфраструктуры города.

Для элитных новостроек характерно:

1. Постройка дома по монолитно-каркасной или кирпичной технологии;
2. Расположение в центральных или возле центра районах;
3. Наличие всей необходимой автономной инфраструктуры – удобные развязки, транспортное сообщение, рекреационная зона;
4. Вид постройки от многоэтажных домов до таунхаусов;
5. Количество квартир в доме до 30;
6. Количество квартир на этаже до 4;
7. Расположение квартир одно или двухэтажные, возможна наличие мансарды;
8. Уникальный архитектурный проект постройки;
9. Квартиры имеют раздельный санузел, вспомогательные помещения, балконы и лоджии во всех комнатах;
10. Высота потолков выше 3 метров;
11. Площадь от 52 до 400 квадратных метров;
12. Обязательный паркинг.

МНОГОУРОВНЕВАЯ СТРУКТУРА КЛАССОВ

В разработанной методике рыночной классификации жилых зданий соблюдается нормативная преемственность двум действующим сводам правил, введенным в 2011 году:

1) Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89) утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 820 и введен в действие с 20 мая 2011 г., зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) в порядке пересмотра СП 42.13330.2010.

2) Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

В документе используется следующая классификация жилья:

• престижный (бизнес–класс);
• массовый (эконом–класс);
• социальный (муниципальное жилище).

В методике рыночного классифицирования проектов в интересах маркетингового и экономико-статистического анализа рынка массовое жилье по СП 42.13330.2011 дополнительно дифференцировано, в соответствии с устоявшейся рыночной практикой, на эконом-класс и класс комфорт, а престижное жилье по СП42.13330.2011 (вариант термина — «жилье повышенного качества») дополнительно разделено на бизнес-класс и элитный класс.